La trasferencia de propiedad inmobiliaria y la seguridad jurídica registral en la legislación peruana, Lima 2023

Abstract

En nuestra legislación nacional, hacemos notar que el sistema contable es declarativo, porque sólo obliga al deudor a hacerse propietario del inmueble e impone la obligación de administrarlo; lo anterior está tomado de la ley napoleónica de 1804 que dice: obligación, el acreedor puede convertirse en dueño de la cosa, no obstante, habiendo transcurrido más de doscientos años desde dicha idea novedosa para su época y encontrándonos en un país donde la ciudadanía generalmente prefiere adoptar los procedimientos más céleres, no teniendo en cuenta los riesgos que pueden devenir al existir distintas modalidades delictivas para las cuales se emplea la simulación de venta o venta de bienes inmuebles y otros. Es por ello por lo que se planteó como problema ¿De qué manera el fraude en la trasferencia de propiedad inmobiliaria afecta a la seguridad jurídica registral en la legislación peruana, Lima 2023? Por esta razón se realiza un análisis e interpretación a la legislación vigente, concerniente a dicha problemática, para así lograr fundamentar que nuestra legislación de la materia requiere una modificación analizando una adecuada seguridad jurídica de los ciudadanos que optan por celebrar contratos relacionados a bienes inmuebles la investigación concluye identificando que la transferencia de la propiedad inmobiliaria en el Estado peruano cuenta con el registro de la transferencia, la cual es publicada, generando la seguridad jurídica registral dentro de la legislación peruana, sin embargo, las dos partes involucradas en el proceso de transferencia pueden llegar a acuerdos externos sin cumplir el registro adecuado originando una inseguridad jurídica registral.