Influencia de los atributos ambientales y no ambientales en los precios de los predios urbanos del distrito de Victor Larco Herrera, provincia de Trujillo, para el periodo 2015-2016

Abstract

Esta investigación tiene como objetivo determinar la influencia de los atributos ambientales y no ambientales en los precios de los predios urbanos del distrito de Víctor Larco Herrera, provincia de Trujillo, periodo 2015 – 2016, para ello se utilizó la metodología de los precios hedónicos, la cual consiste en la estimación del precio de un predio en función de sus atributos o características ambientales y no ambientales. En este sentido, se recogió información de 86 predios urbanos en venta, obtenida mediante fuente secundaria (Páginas web especializadas), y primaria (Visita de campo), para llegar a los resultados se probaron diferentes formas funcionales como: lineal, loglineal, lineal-log y log-log; siendo la log-lineal (Semi Log) la que brindó el mejor ajuste, superando satisfactoriamente cada una de las pruebas econométricas; obteniéndose semielasticidades que reflejan la variación porcentual del precio por metro cuadrado del predio ante el cambio absoluto de un determinado atributo (característica). Se determinó que el precio por metro cuadrado de los predios urbanos en venta están influenciados directa y significativamente por la distancia a la avenida principal más cercana, por la ubicación del predio (si es que ubica en urbanización o en pueblo joven), por la distancia al centro comercial, y por el área construida del mismo. Finalmente se realizó una valoración (aplicación) para un predio cualquiera, utilizando las características ambientales y no ambientales del modelo, se pudo entender el sistema de formación de precios de los predios.