La incompatibilidad de los mandatos judiciales con los asientos registrales del registro de predios urbanos, en el alto índice de medidas cautelares en la zona registral IX sede de Lima

Abstract

La presente investigación tiene por objetivo determinar la incompatibilidad de los mandatos judiciales con los asientos registrales del registro de predios urbanos respecto al alto índice de medidas cautelares en la zona registral IX sede de Lima. Que el segundo párrafo del artículo 2011 del C.C. de alguna manera colisiona con la labor delicada que realizan los registradores públicos al calificar los documentos que se le presentan, existiendo una limitación al principio de legalidad cuando existe un mandato judicial que ordena y ocasiona una inscripción en los asientos registrales de títulos imperfectos o ilegales. Que algunos jueces civiles vulneran el principio de impenetrabilidad del artículo 2017 del C.C: y el artículo X del TP de RGRP donde se establece que no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de igual o de fecha anterior. Los jueces civiles necesitan información registral en tiempo real sobre los antecedentes registrales antes de emitir mandatos judiciales, de tal manera que se proteja la seguridad jurídica en beneficio de la sociedad. La población está constituida por Jueces civiles, registradores y abogados con conocimiento del derecho registral a quienes se les aplico un cuestionario, demostrándose la aceptación de las hipótesis, la investigación es de tipo descriptivo comparativo. Es de importancia el aporte de la legislación comparada que se ha desarrollado y analizado en la presente investigación de las normas de los países de España y Argentina en donde se ha regulado la calificación registral de los documentos judiciales. De esta manera se propone un proyecto de ley para la implementación de una modificatoria al segundo párrafo del artículo 2011 del código civil en donde se brinde las facultades especificas al registrador para la calificación registral de los mandatos judiciales, a fin de no vulnerar los asientos registrales y proteger la seguridad jurídica en beneficio de la sociedad.

The present investigation aims to determine the incompatibility of judicial mandates with the register entries from the registry of urban lands with regard to the high rate of precautionary measures in the registration zone IX headquarters at Lima. That the second paragraph of the article 2011 of the C:C. somehow collides with the delicate work that made the public loggers to qualify the documents submitted to it, still a limitation on the principle of legality when there is an injunction that sorts and causes an entry in the register entries of imperfect titles or illegal. That some civilian judges violate the principle of impenetrability of article 2017 of the C:C: and the article X of the TP of RGRP where it is establish that no one register a title with another incompatible already inscribed, although in the same or earlier date. The civilian judges need registration information in real time on the registration history before issuing injunctions, in a way to protect the legal certainty for the benefit of society. The population is made up of civilian judges, registrars and lawyers with registry law knowledge, who answered a questionnaire, demonstrating the acceptance of the hypothesis; the research is comparative and descriptive. It is important is the contribution of the comparative legislation that has been developed and analyzed in the present investigation of the standards in the countries of Spain and Argentina, where it has been regulated the rating registry of the court documents. In this way it is proposed a bill for the implementation of an amendment to the second paragraph of the article 2011 of the civil code, where is provide the specific powers to the registrer for the registration of rating judicial mandates, related not to infringe upon the register entries and protect the legal certainty for the benefit of society.