Aplicación de la metodología BIM para la mejora del trabajo colaborativo en la etapa de diseño del proyecto del edificio Gray para la inmobiliaria PUG en San Isidro-Lima 2023

Abstract

La población de Perú crece a un ritmo imparable, lo que ha provocado una necesidad constante de viviendas. Numerosas empresas inmobiliarias tratan de satisfacer la demanda de sus clientes aumentando la disponibilidad de viviendas. El constante avance de la construcción de viviendas hace que las empresas inmobiliarias trabajen a marchas forzadas para construir edificios a un ritmo cada vez mayor. Esto provoca con frecuencia errores en el proceso o la aparición de numerosos imprevistos en cualquiera de las cuatro fases de un proyecto de construcción: planificación, diseño, construcción y operaciones. La globalización y los avances tecnológicos han llevado a que distintas empresas reconocidas del sector tecnológico relacionado a la construcción, como Graphisoft y Autodesk, planteen al mundo la posibilidad de trabajar con nuevas metodologías que den solución a esos errores e imprevistos que suelen aparecer en el proceso típico de un proyecto de edificación. Con el uso de ArchiCAD, Graphisoft introdujo en 1984 en el sector de la construcción el concepto BIM (Building Information Modeling), una metodología de trabajo colaborativo para la planificación y gestión de proyectos de construcción. Este proyecto de investigación pretende mostrar las ventajas de aplicar la metodología BIM en el proyecto de construcción de la inmobiliaria PUG, el Edificio Gray en San Isidro. Específicamente, se centra en mostrar cómo podría mejorar el trabajo profesional en equipo de los involucrados en la etapa de diseño, lo que llevaría a un importante ahorro de tiempo y costos para la empresa. El Edificio Gray es el segundo edificio multifamiliar de la Inmobiliaria PUG, ubicado en San Isidro (Lima, Perú). El proyecto se diseñó en el año 2023, cuenta con 42 departamentos entre 45m2 y 60m2 distribuidos en 11 pisos y 3 sótanos. El presente trabajo de investigación analiza las problemáticas y carencias en el trabajo colaborativo al usar un software CAD para el diseño del proyecto del Edificio Gray. Se plantea en base al software Archicad, herramientas complementarias y la metodología BIM, soluciones a los problemas encontrados y mejoras ante posibles problemas que puedan aparecer.