VIVIENDAS SEGURAS Y ECONÓMICAS EN EL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR – PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

Abstract

El presente trabajo afronta el tema de las viviendas construidas informalmente, seguido desde el origen hasta el proceso de construcción de las viviendas. En el Capítulo I, se hablara de la reseña histórica de los acontecimientos más importantes que se suscitaron en nuestra capital, como las invasiones, así como la evolución a lo largo del tiempo del sistema de albañilería confinada, sistema muy utilizado en todos los niveles socioeconómicos de la ciudad. Así mismo se hablara de cómo la autoconstrucción fue creciendo hasta el punto de ser el tipo de construcciones que predomina en los distritos populosos, debido a su bajo costo en comparación a una construcción que cumple todos los estándares normativos. En el Capítulo II, se mencionará los problemas y trabas burocráticas en el distrito de Villa el Salvador y en general los distritos en desarrollo, uno de los problemas fundamentales es no respetar las zonas destinadas a un uso ya definido, en el sentido que muchas personas invaden terrenos de propiedad del estado y muchos caso en lugares que no son aptos para vivir, otro de los problemas que encontramos en la gran cantidad de construcciones sin un asesoramiento técnico que no cumplen los parámetros urbanísticos y sobre todo que cumpla con la seguridad para las personas residentes en este tipo de viviendas. Sumado al problema descrito en el párrafo precedente, tenemos las trabas burocráticas en las municipalidades, por la complejidad que los requisitos para la obtención de una licencia de edificación, a los que los administrados optan por no gestionar dicha licencia y proceder a la autoconstrucción. En el Capítulo III, se citará el marco teórico de algunos autores que hablan en temas relacionados al tema que se plantea, de los cuales se obtuvo gran información para la elaboración del presente trabajos de suficiencia profesional. Así mismo se describirá algunos términos que son importantes para el presente trabajo. Se detalla las etapas por las que pasa la mayoría de viviendas desde su situación de precariedad hasta su etapa de consolidación, Pasando por una etapa de transformación con el fin de comprender el valor que tiene la vivienda para los que las construyen, pero a su vez hacer ver los riesgos a que se exponen por no contar con asesoría adecuada. El gran problema que conlleva la autoconstrucción sin asesoramiento técnico, ocasiona graves daños a las personas frente a los desastres naturales, se sabe que Lima Metropolitana se encuentra situada en una zona de alta actividad sísmica, por lo que las construcciones requieren de un control técnico estricto durante su ejecución y un diseño estructural realizado por profesionales, puntos que no son tomados en cuenta por la construcción informal. Este trabajo de suficiencia profesional tiene por objeto plantear un modelo de vivienda unifamiliar para el distrito de Villa el Salvador, capaz de cumplir con las especificaciones técnicas normativos en el procedimiento constructivo y capaz de soportar competir con las desarrolladas por planes estatales habitacionales de los últimos años. La propuesta se desarrolla optimizando recursos constructivos y espaciales, basada en criterios derivados de las investigaciones sobre vivienda económica reducida a nivel local. Se plantea un sistema constructivo que permite al usuario personalizar la edificación de acuerdo a su capacidad económica, construyendo la tabiquería de su vivienda con el sistema de albañilería confinada, tal y como se observa en vivienda de escasos recursos, para ello se platea realizar un banco de proyectos de cumplan las especificaciones técnicas y ser adquiridos por las personas de escasos recursos y tener un instrumento técnico (planos con el diseño, especificaciones técnicas idóneas).