Medidas preventivas para evitar la autenticación de títulos falsos en el trámite de inscripción de registro de venta de terrenos de la comunidad campesina “Manuel Arévalo Cáceres”- Ferreñafe

Abstract

En la actualidad, el fraude inmobiliario es un problema latente en nuestra sociedad pues las mafias dedicadas a este delito han ido perfeccionando su modalidad delictiva gracias a los vacíos legales y la ineficacia e ineficiencia del propio Sistema Registral. Las comunidades Campesinas no han sido ajenas a este tipo de delitos, pues el fraude inmobiliario por medio del tráfico de terrenos se ha ido expandiendo en las comunidades campesinas, captando en su mayoría, a los propios dirigentes de dichas comunidades para que sean parte de la mafia dedicada a esta actividad ilícita. Por otra parte, en el artículo 36° del Reglamento de los Registros Públicos – en adelante el Reglamento de SUNARP-, señala los supuestos que ameritan una tacha por falsedad documentaria; asimismo, de manera preventiva el artículo 65° del reglamento señalado precedentemente, describe los tipos de actos y derechos que son aptos o califican para una anotación preventiva. Por esta razón, resulta necesario demostrar los vacíos legales en los artículos 36° y 65° del Reglamento de SUNARP, toda vez que cuando se pone en conocimiento a Registros sobre los hechos delictuosos que se vienen suscitando en la comunidad campesina, estos señalan que la falsedad sólo puede ser detectada durante el proceso de calificación registral, (En primera instancia por el Registrador y el segunda instancia puede ser efectuada por el Tribunal Registral), es decir que si ninguno de los mencionados detecta el fraude se cierra toda posibilidad de detener la autenticación de títulos falsos.