Modelo de gestión de costos para proyectos de construcción de viviendas de interés social utilizando elementos constructivos elaborados con residuos de construcción y demolición caso: Distrito de Carabayllo

Abstract

Esta investigación tuvo como fin analizar el impacto que produce en el costo de una vivienda el uso de ladrillo fabricado con componentes de procesos de construcción y demolición denominados RCD. Se buscó detallar y cuantificar de qué forma la alternativa de un patrón de gestión y el uso de materiales alternativos como el ladrillo RCD, mejoran el costo de edificar viviendas de interés social, en adelante VIS. Esta investigación tuvo un enfoque cuantitativo, con un nivel descriptivo. La población y muestra de estudio fue de 10 empresas constructoras que habían financiado y construido viviendas para familias beneficiarias del Bono Familiar Habitacional (BFH) del programa Techo Propio en el distrito de Carabayllo durante el periodo 2020. Cabe precisar que estas empresas se encuentran vigentes como entidades técnicas de construcción para dicho programa, considerándose el Decreto Supremo N° 016-2016- Vivienda, considerándose que se obliga a las empresas constructoras en gestionar los residuos generados en los procesos de construcción y demolición El déficit habitacional del momento y el escaso suelo para el progreso de programas habitacionales en los distritos consolidados de Lima, siendo los distritos de la periferia que están captando las ofertas inmobiliarias debido que cuentan con amplios terrenos donde se desarrollan variedad de tipos de proyectos cuyo objetivo es satisfacer la demanda, este factor aunado al escaso interés por la gestión de RCD y la utilización de elementos constructivos alternativos para la edificación de VIS hacen que orientemos esta investigación al distrito de Carabayllo. A manera de herramienta para conseguir el objetivo planteado líneas arriba utilizamos la Guía del PMBOK, 2017, dado que es un apoyo porque sobre ella se pueden componer técnicas, procedimientos, protocolos, etc. necesarios en la administración de proyectos. Esta guía establece cinco grupos de procesos para conseguir el objetivo planteado, el Grupo de Procesos de Planificación, no abarcamos todos dado que no fue una investigación experimental Para la gestión de costos se consideró la planificación de la gestión de costos, la estimación de los costos, la determinación del presupuesto y el control de costos, mediante un cuestionario de 25 preguntas en base a la guía PMBOX, estableciéndose respuestas dicotómicas; mientras que para la variable gestión de RCD fue con la aplicación de encuesta de 11 preguntas en escala de likert. Los instrumentos aplicados en las dos variables, fueron base para la propuesta mediante proyección de los beneficios que ofrece el programa Techo propio (PTP): el bono familiar habitacional BFH, el bono del buen pagador BBP y el bono verde BV beneficio adicional que se obtendría por obtener el certificado de edificación sostenible por el uso del ladrillo RCD. La proyección permitió obtener un resultado que al usar el ladrillo Tipo KK 18 Huecos proveniente de RCD para un proyecto de 50 módulos VIS, (Vivienda de Interés Social), se obtendría una mejora en ahorro en el costo total de la obra en S/ 22,191 por modulo.