Informe jurídico análisis de expediente n° 02112-2017-0-0401- JR-CI-10

Abstract

El presente trabajo de investigación es el resultado del análisis del expediente Judicial, en donde se cuestiona la validez del acto jurídico de compra venta del predio, ubicado en la ciudad de Puno por las causales de falta de manifestación de la voluntad, fin ilícito y ser contraria a orden público y las buenas costumbres, en el proceso el demandante alega ser el único y legítimo propietario al haberlo adquirido de quien fuese el anterior propietario, además de solicitar vía acumulación objetiva de pretensiones el desalojo de los ocupantes del predio y la inscripción de su derecho en el registro de predios correspondiente. Por el lado de la parte demandada se encuentra conformada por la sociedad conyugal adquiriente del predio en controversial, quienes alegan ser los propietarios del predio al haber mantenido una posesión ininterrumpida hasta la sorpresiva notificación de la demanda y su inmediato transferente quien intervino como enajenante en el acto jurídico de compra venta, pese a haberlo transferido con anterioridad a otra persona quien con posterioridad habría transferido la propiedad a favor del demandante. Adicionalmente en el presente proceso se analiza la importancia de la intervención de una tercera persona quien adquirió derecho de propiedad vía compra venta de la sociedad conyugal, con anterioridad a la notificación de la demanda, la cual no fue considerada en el proceso como parte demandada. Concluyendo el proceso con la sentencia de primera instancia, la cual declara fundada en parte la demanda, al declarar nulo el acto jurídico cuestionado y el documento que lo contiene por ser contraria a las buenas costumbres, además de disponer la cancelación del asiento registral a nombre de la sociedad conyugal e improcedente respecto al pedido de inscripción registral del predio a favor del demandante y el desalojo de los ocupantes de dicho predio, decisión que fue impugnada por ambas partes a través del recurso de apelación, conllevando a la emisión de la sentencia de segunda instancia la cual confirma en parte la sentencia emitida en primera instancia, a determinar fundada la demanda de nulidad de acto jurídico de compraventa del predio en controversia, la cancelación del asiento registral inscrito a nombre la sociedad conyugal, e improcedente la demanda en el extremo de desalojo de los ocupantes y reformando la sentencia inicial en el extremo de inscribir el derecho de propiedad a favor del demandante en el registro de propiedades