La defensa del comprador inmobiliario no inscrito ante Registros Públicos y la transferencia del adquiriente Registral en el Perú

Abstract

La transferencia inmobiliaria que efectiviza el vendedor originario a un tercero, este sin conocimiento del primer comprador conlleva a producir constantes problemas jurídicos discutidos en la vía judicial, esto posterior a la Compra Venta del predio, ocasionado por negligencia del propio Comprador en la tramitación notarial de escrituración para su respectiva inscripción registral del inmueble; a consecuencia de su omisión surgen conflictos judiciales cuando un tercero adquiere la propiedad y logra su inscripción en los registros públicos, situación jurídica que produce en recurrir al órgano jurisdiccional correspondiente, a fin de determinarse a quien le corresponde el derecho de propiedad o quién es el verdadero propietario del inmueble materia del Litis. La presente está orientada en la problemática de la defensa del comprador no inscrito ante registros públicos la que es fortalecida con la modificación del artículo 2014 del Código Civil y de su modificatoria Ley 30313, debido a los contantes despojos sufridos muchas veces injusta hacia el comprador no inscrito, al ser vulnerado en su titularidad cuando es transferido su propiedad a un tercero registral cual no debe prevalecer sobre el derecho del legítimo propietario.