Análisis del impacto del COVID-19 en el modelo económico financiero de los proyectos inmobiliarios vivienda de Lima Metropolitana

Abstract

La presente investigación tiene como objetivo principal, analizar el impacto de las medidas de emergencia frente al COVID-19, en el modelo económico financiero de los proyectos inmobiliarios de Lima Metropolitana, considerando la gran importancia que tiene este sector para los proyectos de construcción. Nuestra intención es aportar con información importante para que se realice las evaluaciones económicas más convenientes a los proyectos. La investigación que se ha desarrollado es de tipo “Proyecto de Investigación”, con diseño no experimental, realizado con una muestra de 68 profesionales con experiencia en proyectos inmobiliarios de vivienda. Como técnica principal se utilizó la encuesta y como instrumento el cuestionario Google Forms, el cual explica el impacto del COVID-19 en el modelo económico financiero de los proyectos, medido en porcentajes de impacto en las ratios del modelo económico financiero. A la llegada del COVID-19 se vio reflejada una alta recesión económica sin precedente para el 2020, teniendo una recuperación lenta al 2021, reflejado en impactos en el modelo económico financiero del sector construcción. Para la evaluación de dicho impacto se analizará los factores macro y microambientales, así como los factores del entorno de las nuevas medidas obligatorias implementadas por el Estado en el sector inmobiliario. La investigación es cualitativa y cuantitativa, según la bibliografía, recopilación de información normativa y legal y recolección de datos se realizó el análisis respectivo, donde, se concluye que los gastos totales quedan resumidos en una nueva ratio “Gastos por COVID-19”, agregado al modelo económico financiero, que es menor al 5% del presupuesto total de un proyecto inmobiliario. Esto refleja el porcentaje de impacto en las ventas, que va del -10% al -20%, así como el impacto en el presupuesto total de egresos que fue impactado entre un 1% y 3%, finalmente en el estado de resultados que tiene un impacto mayor al -40% en la utilidad neta.

The main objective of this research is to analyze the impact of COVID-19 emergency measures on the economic-financial model of real estate housing projects in Metropolitan Lima, considering the great importance it has for projects in the construction sector and its usefulness for companies to have valuable information to make more convenient economic evaluations of their projects. The research that has been developed is of the “Research Project“ type, with a non-experimental design, carried out with a sample of 68 professionals with experience in real estate housing projects. The main technique used was the survey and the Google Forms questionnaire as an instrument, which explains the impact of COVID-19 on the economic-financial model of the projects, measured in percentages of impact on the ratios of the economic-financial model. The impact of COVID-19 was reflected in an unprecedented high economic recession by 2020, with a slow recovery by 2021, reflected in impacts on the economic-financial model of the construction sector. For the evaluation of such impact, the macro and micro-environmental factors will be analyzed, as well as the environmental factors of the new mandatory measures implemented by the State in the real estate sector. The research is qualitative and quantitative, according to the bibliography, collection of regulatory and legal information and data collection, the respective analysis was carried out, where it is concluded that the total expenses are summarized in a new ratio “Expenses per COVID-19“, added to the financial economic model, which is less than 5% of the total budget of a real estate project. This reflects the percentage impact on sales, which ranges from -10% to -20%, as well as the impact on the total expense budget, which was impacted between 1% and 3%, and finally on the income statement, which has an impact greater than -40% on net income.