Metodología para la gestión de obtención de licencia de construcción de proyectos inmobiliarios de viviendas en empresas medianas de Lima Metropolitana

Abstract

En lo que va del presente siglo, la economía peruana ha presentado dos fases diferenciadas de crecimiento económico que han impactado de cierta forma en la economía del país, y que a continuación se presentan: En la primera fase, que se desarrolló entre los años 2002 y 2013, el Perú se distinguió como uno de los países de mayor dinamismo en América Latina, con una tasa de crecimiento promedio del PBI de 6.1% anual. La adopción de políticas macroeconómicas prudentes y reformas estructurales de amplio alcance, en un entorno externo favorable, crearon un escenario de alto crecimiento y baja inflación. En la segunda fase, desde el año 2014 hasta el 2018, la expansión de la economía se desaceleró a un promedio de 3.2% anual, sobre todo como consecuencia de la corrección en el precio internacional de las materias primas, entre ellas el cobre, principal producto de exportación peruano. Esto generó una caída temporal de la inversión privada, menores ingresos fiscales y una desaceleración del consumo. Dos factores atenuaron el efecto de este choque externo sobre el producto, permitiendo que, aunque más lentamente, el PBI siguiera aumentando. Primero, la prudencia con la que se ha venido manejando tanto la política fiscal como la política monetaria y cambiaria, especialmente durante los años de auge. De esta forma se posibilitó, por un lado, sobrellevar la caída de los ingresos fiscales sin ajustes drásticos en el gasto y por el otro, contar con las reservas internacionales para facilitar una gestión ordenada del tipo de cambio. Segundo, el aumento de la producción minera, debido a la maduración de los proyectos gestados durante los años previos, lo que impulsó las exportaciones y contrarrestó la desaceleración de la demanda interna. El tema de esta investigación, corresponde licencia de construcción que es una actividad que se encuentra dentro de la fase del desarrollo del proyecto y que la mayoría de los casos es tomada de manera no tan eficiente en comparación a la construcción misma del proyecto y sin embargo puede causar un impacto negativo en la rentabilidad misma, como se explica ampliamente en el capítulo 5.

So far this century, the Peruvian economy has presented two different phases of economic growth that have impacted in some way on the country's economy, and which are presented below: In the first phase, which took place between 2002 and 2013, Peru distinguished itself as one of the most dynamic countries in Latin America, with an average GDP growth rate of 6.1% per year. The adoption of prudent macroeconomic policies and wide- ranging structural reforms, in a favorable external environment, created a scenario of high growth and low inflation. In the second phase, from 2014 to 2018, the expansion of the economy slowed to an average of 3.2% per year, mainly as a result of the correction in the international price of raw materials, including copper, the main Peruvian export product. This generated a temporary drop in private investment, lower tax revenues and a slowdown in consumption. Two factors attenuated the effect of this external shock on output, allowing GDP to continue increasing, although more slowly. First, the prudence with which both fiscal policy and monetary and exchange policy have been handled, especially during the boom years. In this way, it was possible, on the one hand, to cope with the fall in tax revenues without drastic adjustments in spending and, on the other, to have international reserves to facilitate orderly management of the exchange rate. Second, the increase in mining production, due to the maturity of the projects developed during the previous years, which boosted exports and counteracted the slowdown in domestic demand. The subject of this research corresponds to the construction license, which is an activity that is within the development phase of the project and that most of the cases are taken in a not so efficient way compared to the construction of the project itself and however, it can have a negative impact on profitability itself, as explained more fully in point five.