Metodología de gestión en evaluación y supervisión para mejorar la factibilidad y control de proyectos inmobiliarios financiados en el Ecuador

Abstract

La construcción en el Ecuador lideraba emprendimientos privados pero el ajuste programado por el gobierno para cada año eran limitadas en el Ecuador. En el 2019 se espera un cambio positivo en la construcción, lo cual se convertirá en un generador de fuentes de trabajo directamente e indirectamente lo que conlleva a un alto porcentaje de mano de obra. En el Ecuador los proyectos inmobiliarios ya sean casas, conjuntos habitacionales, edificios, centros comerciales e infraestructura ayudan al crecimiento del país lo que es importante en la economía. Al haber un gran potencial en la construcción, las inmobiliarias un mayor aumento de mano de obra y realizar sus proyectos en menor tiempo sin dejar a un lado calidad del producto. Las inmobiliarias al tener un mejor desarrollo de inversión tendrán una mejor perspectiva en evaluación, planificación, supervisión, ejecución y culminación de obra; lo cual es muy importante que toda empresa antes de desarrollar un proyecto inmobiliario tenga un previa evaluación donde garantiza la viabilidad del proyecto, la supervisión garantiza la gestión calidad y buen uso de los fondos desembolsados por la entidad financiera; los servicios mencionados son necesarios implementarlos para mejorar los tiempos de entrega de cada proceso, procedimiento y control. Al mencionar con todos los sistemas que se quiere implementar, el problema nace al no saber cómo evaluar y supervisar a las empresas inmobiliarias obteniendo créditos bancarios. La evaluación de un proyecto inmobiliario es el estudio del mercado donde garantiza al cliente su mejor desarrollo y planificación antes de ejecutar un proyecto inmobiliario, la evaluación de proyecto posee 4 ejes fundamentales, Estudio de mercado preliminar, estudio del mercado, estudio técnico y análisis económico, lo que garantizar que el producto y el cliente este bien analizados. La evaluación del proyecto garantiza un análisis urbano y permite realizar un proyecto pensado también en la ciudad, la supervisión de proyectos garantiza la etapa de ejecución cumpliendo de las normas de construcción, donde cumpla con todas las características técnicas necesarias, desde el cumplimiento de las normas NEC hasta las ordenanzas municipales. La supervisión de obra es una figura profesional, elegida por el cliente y aceptado por la entidad financiera, para que lo represente en el seguimiento y control de la obra encargada a un constructor o empresa constructora y garantiza que los fondos sean dirigidos al proyecto más no gastos personales. La metodología de Supervisión ayuda a las entidades de control a verificar el proyecto, al implementar una metodología de evaluación y supervisión garantiza que los proyectos tengan altos índices de calidad.

Construction in Ecuador led private ventures but the adjustment programmed by the government for each year was limited in Ecuador. In 2019 a positive change is expected in construction, which will become a generator of work sources directly and indirectly, which leads to a high percentage of labor. In Ecuador, real estate projects, whether houses, housing complexes, buildings, shopping centers and infrastructure, help the country grow, which is important in the economy. Having a great potential in construction, the real estate companies increase their labor force and carry out their projects in less time without leaving aside the quality of the product. The real estate companies having a better investment development will have a better perspective in evaluation, planning, supervision, execution and completion of work; which is very important that every company before developing a real estate project has a previous evaluation where it guarantees the viability of the project, the supervision guarantees the management quality and good use of the funds disbursed by the financial entity; the mentioned services are necessary to implement them to improve the delivery times of each process, procedure and control. When mentioning with all the systems that you want to implement, the problem arises when you do not know how to evaluate and supervise the real estate companies obtaining bank loans. The evaluation of a real estate project is the study of the market where it guarantees the client its best development and planning before executing a real estate project, the project evaluation has 4 fundamental axes, preliminary market study, market study, technical study and economic analysis, which guarantee that the product and the client are well analyzed. The evaluation of the project guarantees an urban analysis and allows to realize a project thought also in the city, the supervision of projects guarantees the stage of execution fulfilling the construction norms, where it complies with all the necessary technical characteristics, from the compliance of the norms NEC up to the municipal ordinances. The supervision of work is a professional figure, chosen by the client and accepted by the financial entities, to represent it in the monitoring and control of the work commissioned to a builder or construction company and ensures that the funds are directed to the project more than personal expenses. The Supervision methodology helps the control entities to verify the project. By implementing an evaluation and supervision methodology, it guarantees that the projects have high quality indexes.