Efecto de la criminalidad sobre el precio de las viviendas del distrito de los Olivos

Abstract

El presente trabajo estará enfocado en medir el impacto porcentual de la Criminalidad en sus diferentes componentes (delitos totales, contra la propiedad y violentos) utilizando como marco teórico la metodología de precios hedónicos. Cuyo empleo en el ámbito latinoamericano (y peruano) se da de manera limitada. Señalamos que, además de la variable de criminalidad, se utilizarán variables estructurales (área total, número de dormitorios, entre otros), socioeconómicas (nivel socio económico, entre otros) y de entorno (distancia al parque más cercano, entre otros). Siendo, la motivación principal del presente trabajo, el incremento desmedido de la delincuencia en el Perú durante los últimos años; convirtiéndose en el problema de mayor relevancia para los ciudadanos de Lima Metropolitana (desplazando a la Economía), afectando de manera significativa las actividades económicas y las decisiones de las familias al momento de invertir en un bien de larga duración, como es la vivienda. Ello ha conllevado que la intervención del Estado, declarando en emergencia distritos como San Juan de Lurigancho y provincia constitucional del Callao sean meros paliativos, más no implique una solución integral y efectiva. Por ello, el uso de esta metodología nos permite desglosar los efectos individuales de las variables en el precio de la vivienda. Utilizando la forma funcional doble logaritmo y aplicando mínimos cuadrados ordinarios, se encontró que, solamente los delitos violentos presentan un efecto significativo e inversamente proporcional del orden de 0.17%. Llevándonos a concluir, para los vecinos del distrito de Los Olivos los delitos violentos tienen un efecto cuantificable; debido que, las victimas sufren un daño psicológico, generando de esta manera, una mayor disposición a pagar, por una vivienda que se encuentre en zonas de menores niveles delincuenciales.