Análisis del sector inmobiliario en viviendas de interés social, en la ciudad de Tarapoto

Abstract

El mercado inmobiliario en el Perú, actualmente pasa por un buen momento, debido al crecimiento macroeconómico del país; así durante los últimos años se ha registrado una expansión extraordinariamente alta del sector inmobiliario, especialmente en el segmento de viviendas, producto de una creciente y sostenida demanda por parte de los sectores emergentes de la población, vinculado a una mejora en sus ingresos así como al dinamismo del crédito hipotecario; los financiamientos para este mercado están en todo su apogeo, por ello, adquirir una vivienda es más fácil debido a las condiciones favorables del mercado. El objetivo de la Tesis es brindar información de primera fuente a futuros inversionistas sobre la conveniencia o no de invertir en viviendas de interés social, con la finalidad de obtener la mayor rentabilidad de su inversión; razón por la cual, se decidió realizar un Estudio de Mercado al respecto. El trabajo de tesis abarca el análisis de factores que intervienen en la evaluación de un proyecto de inversión inmobiliario específico, tales como: factores sociales, económicos, políticos o legales, físicos o geográficos y de mercado, con el propósito de orientar al inversionista sobre las diferentes alternativas de inversión en proyectos inmobiliarios. La presente tesis incluye los siguientes aspectos: • Investigación sobre el sector vivienda y los programas impulsados por el Estado, a través de la inversión pública y privada. • Identificación de los diversos factores que intervienen en los proyectos de inversión inmobiliario. • Realización de un estudio de mercado en la ciudad de Tarapoto, que nos brindará indicadores sobre el potencial para la realización de inversiones inmobiliarias en viviendas de interés social. • Resultados del estudio. • Acercamiento con inversionistas interesados en el mercado inmobiliario de viviendas de interés social.

The real estate market in Peru, currently going through a good time, because of the country's macroeconomic growth of the country. In addition, in recent years there has been an unusually high expansion of the property sector, especially in the housing segment, the product of a growing and sustained demand from the emerging sectors of the population, linked to an increase in their income as well as dynamism of mortgage credit; the financing for this market are in full swing. Therefore, buying a home is easier due to favorable market conditions. The aim of the thesis is to provide first-hand information to prospective investors, on whether or not to invest in social housing, in order to get the most return on your investment. Reason, we decided to perform a market study about it. The scope of this thesis, from analysis of factors involved in evaluating a project specific real estate investment, such as social, economic, political or legal, physical or geographical market and with the purpose of guiding investors on the different investment alternatives in real estate projects. Specifically, in this thesis the following is included: • Documentary research on the housing sector and the programs promoted by the state, through public and private investment. • Identification of the various factors involved in real estate investment projects. • Conducting a market study in the city of Tarapoto, which will provide us with indicators of the potential for the realization of real estate investments in affordable housing. • Results of the study. • Approach with investors interested in the real estate market of affordable housing.