Dise?o y factibilidad de un conjunto de viviendas multifamiliares sostenibles y de bajo costo en Chaclacayo - Lima

Abstract

En los ?ltimos quince a?os, Lima ha sido el eje principal de crecimiento en el sector vivienda (35% en el 2012 seg?n fuentes de CAPECO), esto debido a la alta demanda que existe por obtener la casa propia y a las diferentes formas de adquisici?n de las mismas (compras al contado, cr?ditos hipotecarios y en un futuro inmediato el leasing inmobiliario). Por otro lado, se ha venido incrementando el precio de los terrenos debido a la alta demanda y a la escasez de suelo urbano que poseen mayor aceptaci?n por parte de los usuarios (San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco, La Molina), adem?s, el costo de los materiales de construcci?n y mano de obra (25% entre el 2007 - 2012 y en el 2015 un 4% debido al alza del d?lar), adem?s la poca eficiencia en el empleo de los mismos, el creciente problema de abastecimiento y colapso de las redes de servicios b?sicos como agua, desag?e y electricidad por parte de las empresas concesionarias en distintos puntos de la ciudad. Todo esto ha elevado el precio final de las unidades inmobiliarias a tal punto que el sector construcci?n se ha desplomado en los ?ltimos dos a?os. Por tal motivo, esta tesis busca un dise?o eficiente que optimice al m?ximo los recursos, a tal punto que reduzca el valor de construcci?n (US$ 500.00 m2), as? como el valor de venta y consumo de recursos de las unidades inmobiliarias.