Factor externo en el valor comercial de la propiedad del remodelado parque Central, Estudio de casos: negocios aleda?os en Miraflores 2019

Abstract

La presente investigaci?n consisti? en analizar los factores externos que intervienen en la determinaci?n del valor comercial de una propiedad, la cual est? constituido, generalmente, por el valor del terreno, por el valor de lo edificado, y por un valor nacido del an?lisis y la identificaci?n de caracter?sticas intr?nsecas que puedan afectar (incrementar o reducir) directa o indirectamente lo cuantificable. Por tanto, se requiri? del conocimiento puntual de par?metros constructivos y cualitativos de la edificaci?n, de factores relativos a su ubicaci?n y situaci?n urban?stica, y de otros factores relacionados a lo econ?mico, social y ambiental, estos tres ?ltimos, evaluados seg?n criterios configurados a partir de la realidad del mercado inmobiliario. La investigaci?n se desarroll? bajo el enfoque cualitativo de tipo estudio de casos, utilizando m?todos de an?lisis, inducci?n y hermen?utica; us?ndose t?cnicas de entrevista, observaci?n y an?lisis documentario, cuyos instrumentos fueron la gu?a de entrevista, gu?a de observaci?n y la ficha de an?lisis documentario. Las unidades de an?lisis lo conformaron administradores de los negocios aleda?os al parque central de Miraflores. Los resultados que arrojaron las entrevistas fueron analizados con el software Atlas Ti 7.0. Dentro de la construcci?n del marco descrito, se busc? precisar los diversos alcances del concepto de valor del inmueble y de su determinaci?n, poniendo ?nfasis en su indiscutible relaci?n con un mercado singular. Dentro de esas precisiones la investigaci?n reconoci? que en nuestro pa?s el valuador es el profesional que determina subjetivamente el valor comercial de un inmueble tomando como base el Reglamento Nacional de Tasaciones, y que este instrumento no contempla algunas externalidades propias del bien y de su situaci?n, por lo que se propuso la descripci?n e interpretaci?n de algunas de estas, como factores externos en el valor comercial de una propiedad, usando como ejemplo las propiedades aleda?as al parque Central de Miraflores.