Edificio h?brido en la Residencial Limatambo en Surquillo

Abstract

El distrito de Surquillo presenta hoy en d?a una problem?tica que pone en riesgo a la poblaci?n residente de la Residencial Limatambo. Se trata de una zona declarada en zona de emergencia por su alta vulnerabilidad s?smica, producto de estar construida sobre un relleno sanitario. Esto ha producido da?os estructurales que generan un riesgo de colapso de las casas existentes. A su vez, las condiciones del terreno han generado una importante devaluaci?n del valor del suelo, un alto ?ndice delictivo y un abandono de la zona con ?reas verdes en desuso. El tema de investigaci?n busca una reactivaci?n urbana mediante el proyecto de un edificio h?brido que se vuelva un centro de actividad para la zona por la diversificaci?n de usos; restaure el valor econ?mico del suelo por el mejoramiento del suelo; maximice la ocupaci?n del suelo disminuyendo la necesidad de desplazamiento, descongestionando la ciudad; alternando el ?rea construida con espacios libres que mejoren la calidad de vida de los usuarios del edificio y alrededores. Entre los usos propuestos se encuentran: residencias, oficinas, deporte y comercio de acuerdo a an?lisis de mercado. El proyecto se emplaza en el terreno mediante una torre central y dos vol?menes sobreelevados que permiten el desarrollo de un parque central que interact?e con las ?reas verdes colindantes bajo el principio de porosidad urbana, generando un paisaje urbano. La torre de 20 pisos plantea un juego en la fachada mediante diferentes lenguajes acorde a la escala y modulaci?n interior de los diferentes usos y los espacios verdes de recreaci?n. En consideraciones estructurales adicionales se utiliz? micro-pilotes y aisladores s?smicos para contrarrestar la baja capacidad portante del suelo. A su vez, a nivel de instalaciones se plantean cisternas para tratamiento de aguas grises con la finalidad de un mantenimiento responsable del edificio.