La garantía real hipotecaria y el derecho de propiedad del posesionario, en Lima 2021

Abstract

The purpose of this research work is to find a solution that somehow gives the owner a legal guarantee in the original acquisition of the property through a purchase prescription of ownership of the real estate against the real mortgage guarantee, especially when it has been granted with a date after the term established by law, so that the possessor in this way has expedited the possibility and the right to initiate a domain acquisition prescription process, before the legitimized person makes that right effective. Although it is true that the possessor through the prescription process is declared as the owner through the acquisitive prescription, such an acquisition can cause problems because a mortgage burden weighs on the property, which would lead to the danger of losing the property, reason why which in the present investigation we propose that the functions of the judge be extended so that he can resolve the usucapion when there is an accessory claim such as the cancellation of the mortgage registry entry, in this way to solve the problem since a large part of properties are They meet with possessors and then the owners mortgage these properties, depriving those who in good faith are in possession of the real estate of the right.

El presente trabajo de investigación que lleva por título, la garantía real hipotecaría y el derecho de propiedad del posesionario, en Lima 2021, tiene como finalidad el de buscar una solución que de alguna manera le de una garantía jurídica al posesionario en la adquisición originaria de la propiedad a través de una prescripción adquisitiva de dominio del bien inmueble frente a la garantía real de hipoteca, sobre todo cuando esta se haya otorgado con una fecha posterior al plazo que establece la ley, para que el posesionario de esta manera tenga expedito la posibilidad y el derecho de iniciar un proceso de prescripción adquisitiva de dominio, antes que el legitimado haga efectivo ese derecho. Si bien es cierto el posesionario a través del proceso de prescripción se le declara como propietario a través de la prescripción adquisitiva, tal adquisición puede traerle problemas pues sobre el inmueble pesa una carga hipotecaria, lo que llevaría al peligro de perder la propiedad, razón por la cual en la presente investigación proponemos que se amplíe las funciones del juez para que pueda resolver la usucapión cuando se tiene una pretensión accesoria como es la cancelación del asiento registral de hipoteca, de esta manera dar solución al problema puesto que gran parte de propiedades se encuentran con posesionarios y luego los propietarios lo hipotecan estas propiedades privando del derecho a quienes de buena fe se encuentran en posesión del bien inmueble. Palabras clave: Posesión de buena fe, prescripción adquisitiva, hipoteca