Proyecto de Inversión para Cines en el Centro Comercial Arequipa Norte. Perú, 2022

Abstract

El presente documento denominado “Proyecto de Inversión para Cines en el Centro Comercial Arequipa Norte”, tiene como propósito responder a las necesidades del mercado de la zona influencia del centro comercial y en especial de sus visitantes frecuentes quienes, de acuerdo a las investigaciones realizadas, demandan de un punto de atracción para complementar la oferta de productos y servicios de Arequipa Norte. En ese sentido, la justificación del proyecto se basa en: El análisis interno y externo demuestra que el centro comercial carece de un elemento estratégico que no le permite completar su posicionamiento frente a la demanda existente lo que limita su desarrollo actual y a futuro. Los estudios de mercado realizados han confirmado la necesidad de completar la oferta actual de Arequipa Norte a través de la implementación de un proyecto de cines que responda a la demanda del público residente en su zona de influecia. La factibilidad económica y financiera del proyecto establece indicadores positivos: VAN: El análisis consideró hasta seis niveles de tasas de descuento entre 10% y 15%; en todos los casos el VAN fue positivo, desde de S/ 8,962,700.00 hasta S/ 2,179,250.00 respectivamente. TIR: En análisis realizado arrojó un TIR de 17.86%, superior en 2.86 puntos porcentuales por encima de la tasa de descuento. Respecto al periodo de recupero de la inversión total (S/ 11,320,854.61), llamado también Payback, se estima que será en un total de 65 meses. Se precisa también que la inversión total será realizada con capital propio, por lo que no se requerirá de una fuente de financiamiento externa, por lo que no es necesario calcular el VANF y el TIRF. La factibilidad técnica y operativa esta basada en el respaldo profesional de más de 30 años en el mercado que Red-Megacentro brindará al proyecto, lo que contribuirá al aseguramiemto de la calidad del mismo.