La seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias en notarías públicas y la incorporación de otra medida de seguridad en el artículo 55 del decreto legislativo 1049, Trujillo,2022

Abstract

El presente trabajo de investigación tiene la finalidad de proponer la incorporación de otra medida de seguridad y se añada el inciso e) en el artículo 55 del decreto legislativo 1049 y se exija a todas las notarías a nivel nacional de instalar en sus sedes un medio tecnológico y mediante él se pueda prevenir la doble venta de un mismo bien inmueble, actualmente existen algunas herramientas de seguridad en las notarías las cuales son insuficientes para prevenir el fraude inmobiliario. Para la realización de esta investigación, se buscó antecedentes de estudio que abarcaran este tema, se buscó en la doctrina, en el ámbito nacional como en el derecho comparado, trabajos previos como tesis, repositorios, revistas y artículos científicos de reconocidos científicos e investigadores, legislaciones en otros países en donde exista esta problemática de la doble venta de un mismo bien inmueble, donde llegamos a la conclusión que es prioritario que por intermedio de las universidades e investigadores y especialistas en derecho notarial y registral se elabore una propuesta al congreso de la Republica y pueda incluirse otra medida de seguridad en el artículo 55 del decreto legislativo1049. Nuestra investigación tiene como objetivo general que se añada el inciso e) en el artículo 55 del decreto legislativo 1049, en donde se exija a todas las notarías se implemente de un medio tecnológico que los mantenga interconectadas para detectar en forma instantánea la posible doble venta de un mismo bien y de esa manera otorgar seguridad jurídica a los ciudadanos y mejorar el negocio de los bienes raíces.

The present research work has the purpose of proposing the incorporation of another security measure and adding subsection e) in article 55 of legislative decree 1049 and requiring all notaries nationwide to install a technological means in their offices and through it the double sale of the same real estate can be prevented, currently there are some security tools in the notaries which are insufficient to prevent real estate fraud. To carry out this research, antecedents of studies that covered this topic were searched, the doctrine, at the national level as well as in comparative law, previous works such as these, repositories, magazines and scientific articles by renowned scientists and researchers, were searched. legislation in other countries where this problem of the double sale of the same real estate exists, where we conclude that it is a priority that, through the universities and researchers and specialists in notarial and registry law, a proposal be prepared for the Congress of the Republic and another security measure may be included in article 55 of the legislative decree1049. Our research has the general objective of adding subparagraph e) to article 55 of Legislative Decree 1049, where all notaries are required to implement a technological means that keeps them interconnected to instantly detect the possible double sale of the same good and thus provide legal security to citizens and improve the real estate business.