Tasaciones de inmuebles con análisis multicriterios en edificaciones urbanas en el centro histórico de Cajamarca

Abstract

El presente estudio se justifica en la adquisición de bienes inmuebles en la actualidad, su objetivo es analizar el proceso de tasación aplicando los métodos de valoración por análisis multicriterios en el centro histórico de Cajamarca (ZT1); es una investigación de tipo no experimental, se utilizan diversos métodos en el proceso de análisis de datos, los resultandos se desarrollaran de acuerdo a las características del inmueble que se quiere tasar y el valor de mercado más probable, con la finalidad de demostrar los múltiples beneficios de los análisis multicriterios. En los métodos multicriterios se analizó el método Baricentrico el cual nos dio un valor por metro cuadrado en un rango de “1,485.31 U.S.$/m2” a “1,542.43 U.S.$/m2”, por el método de Entropía, un valor de “1,491.89 U.S.$/m2”, en el método Diakoulaki, un valor de “1,491.80 U.S.$/m2”, con el método de Suma Ponderada y aplicado al método de Entropía se obtuvo un valor por metro cuadrado de “1,467.76 U.S.$/m2”, y aplicado al método de Diakoulaki el valor unitario es de “1,491.42 U.S.$/m2”. Como resultado concluimos que el método de la distancia de Manhattan junto con el método Baricentrico nos sirve para mejorar un 98% de manera efectiva el proceso de las tasaciones.