Consensualismo de los contratos de compraventa de bienes inmuebles vs seguridad jurídica

Abstract

RESUMEN

En el mundo, existen dos principales sistemas de transferencia de propiedad: por un lado se tiene al sistema español o romano que acoge la teoría del Título y modo, y por el otro lado el sistema Francés, consensual o espiritualista. En nuestro País contamos con un sistema mixto, acogiendo ambos sistemas, el español o romano para bienes muebles y el sistema Francés para bienes inmuebles. Al respecto, en los últimos años han surgido distintas posiciones acerca de la eficiencia de la adecuación de ese sistema en la realidad en dónde sólo es necesaria la simple voluntad para transferir un bien inmueble, En la presente investigación se busca determinar el motivo del acogimiento de este sistema, y si en la actualidad es beneficiosa su adopción, así como también de la contradicción del artículo 949° que regula la compraventa de bienes inmuebles con el artículo 1135° del Código Civil, que regula la figura de concurrencia de acreedores de bienes inmuebles y en cómo esto afectaría a la tan ansiada Seguridad Jurídica de los contratantes y a la Sociedad actual.

ABSTRACT

In the world, there are two main systems of transfer of ownership on the one hand you have the Spanish or Roman system that hosts the theory of Title and manner and on the other hand the French, consensual or spiritualist system. In our country we have a mixed system, embracing both systems, the Spanish or Roman for movables and the French system for real estate. In this regard, in recent years there have been different positions on the efficiency of the adequacy of the system in reality where only the simple will is necessary to transfer immovable property, The present investigation seeks to determine the reason for the placement of this system, and if today is beneficial adoption, as well as the contradiction of Article 949 ° which regulates the sale of real estate with Article 1135 of the Civil Code , which regulates t he figure of concurrence of creditors of real estate and how this would affect the legal certainty for contracting and society.