La legitimidad del titular registral para formular oposición en el procedimiento registral en trámite por casos de suplantación de identidad o falsificación de documentos en la zona registral N° IX sede Lima, 2022

Abstract

El objetivo de la investigación es determinar si el otorgamiento de legitimidad al titular registral para formular oposición en el procedimiento registral en trámite por casos de suplantación de identidad o falsificación de documentos garantiza la seguridad jurídica de los bienes inmuebles. Es una investigación de tipo básica, de enfoque cualitativo, de diseño no experimental y de alcance correlacional – explicativo. La técnica de estudio fueron las entrevistas que se aplicaron a Registradores Públicos y Técnicos Registrales del Registro de Predios de la Zona Registral N° IX Sede Lima, así como abogados especialistas en Derecho Civil y Derecho Registral, y el análisis documental. Se obtuvo como resultado principal que la falta de legitimidad del titular registral para formular oposición en el procedimiento registral en trámite está afectando la seguridad jurídica de los bienes inmuebles, pues la legitimidad otorgada por la Ley 30313 a un grupo de personas resulta insuficiente. Se ha podido concluir que la oposición al procedimiento registral en trámite es un buen mecanismo de protección. Sin embargo, la Ley 30313 presenta deficiencias, pues no ha considerado al titular registral como persona legitimidad para presentar oposición, a pesar de ser el afectado directo de la suplantación de identidad y falsificación de documentos.

The objective of the investigation is to determine if the granting of legitimacy to the registered owner to formulate opposition in the pending registration procedure for cases of identity theft or forgery of documents guarantees the legal security of real estate. It is a basic type research, with a qualitative approach, a non-experimental design and a correlationalexplanatory scope. The study technique was the interviews that were applied to Public Registrars and Registry Technicians of the Property Registry of the Registry Zone No. IX Lima Headquarters, as well as lawyers specialized in Civil Law and Registry Law, and the documentary analysis. The main result was obtained that the lack of legitimacy of the registered owner to formulate opposition in the pending registration procedure is affecting the legal security of real estate, since the legitimacy granted by Law 30313 to a group of people is insufficient. It has been possible to conclude that opposition to the pending registration procedure is a good protection mechanism. However, Law 30313 has deficiencies, since it has not considered the registered owner as a legitimate person to file an opposition, despite being the direct affected party of identity theft and document falsification.