La junta de propietarios y el reglamento interno en el régimen de propiedad común y propiedad exclusiva

Abstract

El crecimiento vertical de las ciudades es un fenómeno contemporáneo, que surge como consecuencia directa del aumento progresivo de la demanda de vivienda y de suelo donde construir. El modelo inmobiliario comunitario adquiere entonces una importancia relevante para el desarrollo de la sociedad moderna, aplicada a la búsqueda permanente de soluciones frente a la acelerada expansión urbana. En este contexto, el presente trabajo se ha enfocado en el análisis de la legislación de la materia, profundizando en el conocimiento de las causas que generan obstáculos y dificultades a la convivencialidad entre los miembros de la junta de propietarios de las unidades inmobiliarias bajo la hipótesis de que estos obstáculos son los conflictos que se suscitan entre vecinos, o los enfrentamientos entre estos y sus directivos. Nuestra investigación pone en evidencia que con frecuencia, el origen de las controversias y malentendidos entre propietarios son los vacíos legales, defectos o deficiencias de la ley y los conflictos normativos presentes en la legislación reguladora del régimen de propiedad exclusiva y de propiedad común, y cuya opacidad impide a los condóminos tener claridad sobre sus derechos y obligaciones hacia la totalidad de los bienes (cosas) que les pertenecen en copropiedad.