Exp. Civil N° 39697 – 2002 Desalojo

Abstract

The present file has as its theme the eviction of a property. The quality of the sentences will be determined in all instances. When the property is acquired by the applicant, it observes that the property is being occupied by a tenant who defines it as a precarious occupant. A lawsuit is filed against the occupant of the property. However, in the First Instance the claim is declared unfounded. Because, the occupant does not have precarious status and it is proven that she is a tenant. With appeal by the plaintiff, in Second Instance, the Fourth Civil Chamber of the Superior Court of Justice favors the plaintiff by declaring the demand for eviction founded by a precarious occupant, but with votes in discord. As a last Appeal, the defendant requests the Appeal, on the grounds that Article 1708, subsection 2 of the Civil Code has been applied erroneously. Thus, the Civil Chamber of the Supreme Court of Justice declares founding the appeal. Pronouncing that the defendant does not have the status of precarious occupant because, she sustains with title her tenant status which is not permanent. Declaring the second instance ruling null and repealing the first instance ruling; reforming it declared inadmissible the demand for eviction by precarious occupant. Thus, the Supreme Court pronounces that the plaintiff must proceed to sue the lessee, for the conclusion of the lease contract that the defendant has with its previous owner.

El presente expediente, tiene como tema el desalojo de un inmueble. Se determinará la calidad de las sentencias en todas las instancias. Cuando el bien es adquirido por la demandante, ésta observa que el bien está siendo ocupado por una inquilina a quien la define como ocupante precaria. Se presenta una demanda contra la ocupante del inmueble. Sin embargo, en Primera Instancia se declara infundada la demanda. Porque, la ocupante no tiene la condición de precaria y se demuestra que es arrendataria. Con recurso de apelación, por parte de la demandante, en Segunda Instancia, la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia favorece a la demandante declarando fundada la demanda de desalojo por ocupante precaria, pero con votos en discordia. Como último Recurso, la demandada solicita el Recurso de Casación, fundamentando que se ha aplicado de manera errónea el artículo 1708, inciso 2 del Código Civil. Es así que, la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia declara fundando el recurso de casación. Pronunciándose que, la demandada no tiene la calidad de ocupante precaria porque, sustenta con título su condición de arrendataria la cual no es permanente. Declarando nula la sentencia de segunda instancia y revocando la sentencia de primera instancia; reformándola declararon improcedente la demanda de desalojo por ocupante precaria. Es así que, la Sala Suprema se pronuncia que la demandante debe de proceder demandando a la arrendataria, por la conclusión del contrato de arrendamiento que, tiene la demandada con su anterior propietario.