Mejor Derecho de Propiedad en duplicidad de partidas registrales Análisis de la Casación N° 9706–2017–Lima Sur

Abstract

Ciertamente, el problema más grande que existe en Registros Públicos es la duplicidad de partidas, esta imperfección que implica que un bien tenga dos o más inscripciones, es decir, que un área de terreno sea parte de dos o más inmuebles. Ante esto, nuestro ordenamiento jurídico prevé una solución “justa” que es la de preferir a aquel cuyo derecho que fue inscrito primero ante el Registro (Artículos 1135° y 2022° del Código Civil), sin considerar otros elementos adicionales. No obstante, han aumentado los casos en que el propietario cuyo derecho fue inscrito posterior al de aquel que se le opone, por muchos, años han mantenido la posesión del área en discusión, comportándose incluso como propietarios, y que por la inexactitud de la ubicación de predios de data antigua, se genera que muchos años después, con las reconstrucción de los polígonos, existan estas superposiciones que determinen que la solución que parecía “justa” no la sea del todo para el propietario/poseedor del área en controversia. Caso similar se discutió en la Casación N° 9706—2017 proveniente del distrito de Lima Sur, en el que resolvió sobre un mejor derecho de propiedad entre dos titulares con de inmuebles distintos, donde el propietario del inmueble con la partida electrónica más antigua (demandante) dejo de ejercer la posesión del área materia de restitución por muchos años, en tanto esta fue ejercida por el propietario del inmueble con la partida electrónica menos antigua (demandado). A través de esta investigación se analiza la referida casación y los articulados que resuelven el conflicto del entre propietarios y sus derechos, así como su funcionalidad a la luz de los recientes conflictos de propiedad existentes en la realidad peruana.