La verificación de la posesión como manifestación de la buena fe en los procesos de mejor derecho de propiedad, a propósito del pleno jurisdiccional nacional civil y procesal civil del 2022

Abstract

Realiza un estudio analítico de problemática jurídica que se ha identificado en la prestación de servicios de asistencia legal en el estudio jurídico Grellaud y Luque Abogados. La cual se origina en los procesos judiciales de materia civil, en el que se discute el derecho de propiedad, de un primer adquiriente que compra un inmueble, el cual toma en posesión, pero no inscribe su derecho en los registros públicos, frente a un segundo adquiriente del mismo inmueble, que inscribe su derecho, pero no lo posee. La problemática se manifiesta en las sentencias que han emitido los diferentes órganos jurisdiccionales sobre este hecho controvertido, con posiciones distintas, específicamente, en cuanto a la exigibilidad de la buena fe del segundo adquirente, esto es, la adopción de la presunción de la buena fe subjetiva frente a la corroboración de la buena fe objetiva, lo cual genera incertidumbre en las partes del proceso por la ausencia de seguridad jurídica y vulnera los principios de predictibilidad de las decisiones judiciales, igualdad ante la ley y a igual hecho, igual aplicación del derecho. Se concluye sustentando la solución de la problemática jurídica, la cual, se fundamenta en la posición que adopta el presente trabajo, indicando las razones jurídicas, la doctrina y los beneficios que permitirán promover una solución conforme a la realidad social y jurídica, así como, brindar tutela efectiva a todas las partes, que se hayan visto afectados con este conflicto jurídico, que se presenta en los abundante procesos judiciales, sobre la preferencia de la titularidad de propiedad.