La garantía de diez años que deben brindar los proveedores inmobiliarios ante defectos estructurales, frente a la posibilidad de extinción voluntaria de las personas jurídicas

Abstract

Este trabajo hace un análisis de la problemática que se presenta durante la vigencia de la garantía legal que ofrece el Código de Protección y Defensa del Consumidor (en adelante, CPDC) en su art. 80 literal a), cuando el proveedor inmobiliario es una persona jurídica que, en el ejercicio de sus derechos, decide extinguirse voluntariamente antes del vencimiento del periodo de los 10 años establecidos en la mencionada norma. Este escenario de extinción voluntaria genera una situación de inexigibilidad de responsabilidad del proveedor inmobiliario (persona jurídica) debido a que, una vez finalizado el proceso de extinción, ya es no un sujeto de derechos y obligaciones y, por ello mismo, es materialmente imposible iniciar un procedimiento civil o administrativo en su contra para hacer efectivo lo establecido en el art. 80 literal a) del CPDC. Por todo ello, en el presente trabajo de investigación se hará, en primer lugar, un repaso general de la normativa de protección al consumidor, identificando específicamente los conceptos de “consumidor” y “proveedor”, los derechos y garantías reconocidos en la ley al consumidor, así como las vías previstas para su puesta en efecto. En segundo lugar, se hará un repaso sobre los servicios específicos regulados por el CPDC, con particular referencia a los servicios inmobiliarios y la garantía legal reconocida en el art. 80, inc. “a” CPDC, así como a los remedios civiles y administrativos frente a posibles defectos estructurales en los contratos de compraventa u obra inmobiliaria. En tercer lugar, se expondrán las fases de disolución, liquidación y extinción propias del procedimiento de extinción de una persona jurídica y se dejará planteado el problema de determinar la alternativa más adecuada frente a la decisión voluntaria de extinción de una persona jurídica proveedora inmobiliaria con el fin de eludir la probable responsabilidad civil y administrativa por causa de un defecto estructural en el inmueble ofrecido al mercado. Finalmente, en el último capítulo, se analizarán críticamente posibles alternativas de solución al problema planteado sobre la base de la legislación vigente para concluir con una propuesta legislativa que busca modificar el art. 111 CPDC, con el fin de asegurar la plena vigencia de la garantía prevista en el art. 80, inc. “a” CPDC.