Impacto de la seguridad jurídica de los fraudes inmobiliarios por suplantación y falsificación de documentos

Abstract

La presente investigación versa en uno de los momentos más icónicos del Perú, esto a raíz del denominado “boom inmobiliario”, el cual significó un incremento considerable en la venta de propiedades por un menor interés en las tasas que otorgaban los bancos, y esto a su vez gracias los subsidios otorgados por el Estado por el fondo MiVivienda. Tales hechos generaron tanto aspectos positivos como negativos, dentro de estos últimos señalamos los fraudes cometidos por grupos criminales organizados, los cuales ofertaron y transfirieron propiedades ajenas sin consentimiento del titular original, siendo este el motivo por el cual se originan víctimas en diferentes niveles.

Entre estas víctimas, encontramos al titular de la propiedad, el Estado Peruano y los terceros adquirentes. Por este motivo, se observa la sentencia del Tribunal Constitucional, del expediente N° 0018-2015-PI/TC, el cual trata el caso del tercero de buena fe, para discutir la modificatoria del artículo 2014 del Código Civil por medio de la Ley N° 30313. Por ello, el tema de investigación será el análisis de dicha modificatoria, buscando evidenciar, con ayuda de libros y fuentes científicas idóneas, sus falencias y fortalezas.

Finalmente, planteamos una propuesta de solución, evidenciando nuestra postura a la modificatoria en cuestión. Con esto, se busca hacer respetar las facultades otorgadas a Registros Públicos, de los cuales prima la publicidad registral, ya que consideramos que la problemática no es causada por un error del sistema legal que regula el sistema registral como tal, por el contrario, tiene un origen en la sociedad.

The present investigation deals with one of the most iconic moments in Peru, this following the so-called “real estate boom” which meant a considerable increase in the sale of properties due to lower interest in the rates granted by the banks and this in turn It is thanks to the subsidies granted by the State through the MiVivienda fund, this at general levels, both positive and negative aspects, within the latter we can point out the frauds committed by organized criminal groups which offered and transferred other people's properties without the consent of the original owner.

This is the reason why victims arise at different levels, finding in the first place the owner of the property, the Peruvian State and the third-party purchasers, this being the reason why through the ruling of the Constitutional Court that has file 0018 -2015-PI/TC that deals with the case of the third party in good faith, discussing the amendment of article 2014 of Law No. 30313; Therefore, the research topic will be the analysis of said modification seeking to demonstrate, with the help of books and scientific sources suitable for the case, the shortcomings and strengths.

Finally, a solution proposal will be proposed, evidencing our position on the amendment in question, seeking to enforce the powers granted to public registries, of which registration advertising takes precedence, since we consider that the problem is not caused by a problem of the legal system that regulates the registration system as such, on the contrary, has an origin in society.