Estimación del tiempo de vida residual de dos edificaciones con sistema dual aplicando la norma ISO 15686

Abstract

Se ha evidenciado la ausencia de normativas o guías que permitan determinar el tiempo de vida útil residual de las edificaciones en nuestro país. Estimar el tiempo de vida útil residual de una edificación es de gran importancia para su oportuno reemplazo. Así mismo, el tiempo de vida útil definirá las condiciones en las que la edificación se está habitando. Durante la revisión bibliográfica se encontró el uso recurrente de normativas internacionales (e.g. ISO 15686 y Canadian Standards Association) para estimar el tiempo de vida residual de edificaciones en Latinoamérica y Europa. Esta investigación se basa en la aplicación del método de los factores de la norma ISO 15686, la cual permite estimar el tiempo de vida residual de una estructura. En este caso, se presenta una propuesta para estimar la vida útil residual de dos edificaciones de sistema dual. Con base en los factores descritos por la norma ISO15686 como la calidad de los materiales, el nivel de diseño estructural y arquitectónico, la calidad y nivel de mano de obra, el estado externo e interno de la estructura y las condiciones de uso y el nivel de mantenimiento del edificio, se propuso analizar la vida útil residual aplicando una matriz de valoración de cada uno de los factores y la formulación de la norma. De acuerdo con los resultados obtenidos para la muestra N°1, el tiempo de vida residual es de 40 años y el tiempo de vida útil de 60 años. Asimismo, el resultado del tiempo de vida residual obtenido para la muestra N°2 es de 46 años y el tiempo de vida útil de 61 años. Cabe señalar que el tiempo de vida residual es determinado a partir del análisis realizado en el momento de la inspección. Estos resultados se deben a que las edificaciones han recibido mantenimientos previos durante su periodo de uso y han sufrido daños no sustanciales a lo largo de su tiempo de uso.

The absence of regulations or guidelines that allow determining the residual useful life of buildings in our country has been evident. Estimating the residual useful life of a building is of great importance for its timely replacement. Likewise, the useful life time will define the conditions in which the building is being inhabited. During the bibliographic review, the recurrent use of international regulations (e.g. ISO 15686 and Canadian Standards Association) was found to estimate the residual life of buildings in Latin America and Europe. This research is based on the application of the factor method of the ISO 15686 standard, which allows estimating the residual life time of a structure. In this case, a proposal is presented to estimate the residual useful life of two dual system buildings. Based on the factors described by the ISO15686 standard such as the quality of materials, the level of structural and architectural design, the quality and level of workmanship, the external and internal state of the structure and the conditions of use and the level of building maintenance, it was proposed to analyze the residual useful life by applying an assessment matrix of each of the factors and the formulation of the standard. According to the results obtained for sample No. 1, the residual life time is 40 years and the useful life time is 60 years. Likewise, the result of the residual life time obtained for sample No. 2 is 46 years and the useful life time is 61 years. It should be noted that the residual life time is determined from the analysis carried out at the time of inspection. These results are due to the fact that the buildings have received previous maintenance during their period of use and have suffered non-substantial damage throughout their time of use.