Propuesta de una guía de gestión de riesgos para reducir las demoras en el tiempo de ejecución de los proyectos de construcción inmobiliaria en lima top implementando una metodología con base en los lineamientos del Last Planner System y el análisis de modos y efectos de falla en la fase de acabados

Abstract

Actualmente, a pesar del retroceso por efectos del Covid-19 en el año 2020, el sector construcción sigue mostrando perspectivas favorables como indicador económico en el crecimiento del PBI del país. A partir de esta actividad económica y la presencia de mayor crecimiento de urbes en Lima metropolitana, se puede afirmar que, la actividad edificatoria de proyectos inmobiliarios es la mayor aportante en el crecimiento del país. Sin embargo, debido a problemas constantes que suceden durante su construcción, como la variabilidad y sus riesgos inherentes, se generaran retrasos que dan la posibilidad de que los proyectos incumplan con el plazo.

En este contexto, se presenta un sistema de planificación y una herramienta de gestión de riesgos para reducir la variabilidad y los riesgos en la etapa de construcción mediante una metodología que integra ambas herramientas.

En este sentido, el objetivo del proyecto de tesis es elaborar una guía que integra la herramienta de gestión de riesgos Análisis de modo y efectos de falla (AMEF) dentro del ya utilizado Last Planner System (LPS), mejorando la eficacia del sistema y disminuyendo los fracasos de la planificación mediante planes y medidas contra los riesgos. En la guía se explica el procedimiento de la integración y los formatos usados para llevar a cabo el análisis del AMEF.

Finalmente, se elaboró un cuestionario de validación online a través del juicio de expertos de ingenieros especialistas en la construcción de edificios de vivienda y oficinas, aportaron con sus opiniones y calificación de la propuesta.

Currently, despite the recession due to the effects of Covid-19 in 2020, the construction sector continues to show favorable prospects as an economic indicator of the country’s PBI. Based on this economic activity and the presence of greater urban growth in metropolitan Lima, it can be affirmed that the building activity of real estate projects is the greatest contributor to the country's growth. However, due to constant problems that occur during construction, such as variability and its inherent risks, delays are generated that give the possibility that projects fail to meet the deadline.

In this context, a planning system and a risk management tool are presented to reduce variability and risks in the construction stage through a methodology that integrates both instruments.

In this sense, the objective of the thesis project is to develop a guide that integrates the risk management tool Failure Mode and Effects Analysis (FMEA) within the already used Last Planner System (LPS), improving the efficiency of the system and decreasing planning failures by means of plans and measures against risks. The guide will explain the integration procedure and the formats used to carry out the FMEA analysis.

Finally, an online validation questionnaire was elaborated through the expert judgment of engineers specialized in the construction of residential and office buildings who contributed with their opinions and rating of the proposal.