Impacto de los factores macroeconómicos en los precios inmobiliarios de departamentos en Lima Metropolitana durante el periodo 2013-2019

Abstract

La siguiente investigación tiene por finalidad determinar el impacto de los factores macroeconómicos en los precios inmobiliarios de departamentos en Lima Metropolitana durante el periodo 2013-2019. Está enfocado en el sector inmobiliario, el cual a lo largo de estos años ha venido creciendo.

Para el análisis de esta investigación se ha realizado el estudio cuantitativo, causal y aplicado, con un diseño no experimental y longitudinal. Asimismo, con la finalidad de verificar las hipótesis planteadas, se realizaron pruebas estadísticas tales como el análisis descriptivo, análisis de correlaciones y modelos econométricos para las variables dependientes, tales como el PBI, tasa de interés en moneda extranjera, tasa de desempleo y tasa de inflación; y la variable independiente precios inmobiliarios de departamentos. Los resultados demostraron que la variable PBI estática y PBI con dos periodos de rezagos, fue lo que más impacto tuvo en los precios inmobiliarios de departamentos durante los periodos del 2013 al 2019.

Los hallazgos obtenidos son de gran relevancia para las empresas del sector inmobiliario en Lima Metropolitana, con la finalidad de que puedan usar esta investigación para la toma de decisiones en sus proyectos inmobiliarios de departamentos, así como de las variables macroeconómicas que más influyen en los precios de los departamentos.

The purpose of the following investigation is to determine the impact of macroeconomic factors on real estate prices of apartments in Metropolitan Lima during the 2013-2019 period. It is focused on the real estate sector, which over the years has been growing.

For the analysis of this research, a quantitative, causal and applied study has been carried out, with a non-experimental and longitudinal design. Likewise, in order to verify the hypotheses raised, statistical tests were carried out such as descriptive analysis, correlation analysis and econometric models for the dependent variables GDP, interest rate in national currency, unemployment rate and inflation rate and the variable independent apartment real estate prices. The results showed that the variable GDP static and GDP with two periods of lags, was what had the most impact on apartment real estate prices during the periods from 2013 to 2019.

The findings obtained are of great relevance for companies in the real estate sector in Metropolitan Lima, in order that they can use this research for decision-making in their apartment real estate projects, as well as the macroeconomic variables that most influence apartment prices. the departments.