Propuesta de viabilidad para la empresa Qualis SAC frente a la recesión económica que se ocasiona por los estragos del fenómeno del niño en un proyecto de construcción de vivienda en el distrito de Chaclacayo

Abstract

El presente trabajo de investigación muestra la viabilidad financiera del proyecto inmobiliario propuesto por la empresa Qualis SAC en el estudio que concluye en mayo 2021, frente a la receción económica que ocasiona el fenómeno del niño. La viabilidad del proyecto no es sólo financiera, sino también se percibe por el sostenido desarrollo del sector inmobiliario en el Perú y por el apoyo de parte del Estado, que a través de programas sociales como Techo Propio y Mi Vivienda hace accesible el crédito al consumidor.

El proyecto también tiene un enfoque social considerando a la población de Chaclacayo, la cual eventualmente es afectada por los estragos antes mencionados. El desarrollo del proyecto propone el uso del Recurso Humano de la zona, la creación de obras publicas, viviendas de calidad con servicios básicos y accesibles.

El estudio de mercado realizado, muestra que los clientes tienen conocimientos básicos en programas sociales para la obtención de una vivienda, sin embargo, representan una demanda insatisfecha, la cual busca adquirir una casa propia ya construida a un precio accesible.

El análisis de rentabilidad es favorable, obteniendo como resultados un VAN de S/8,208,420, una TIR 22.88% la cual es mayor a un WACC de 8.60% que incluye un nivel de riesgo país afectado por la pandemia del covid-19 (se excluye el riesgo político en el análisis).

En conclusión, recomendamos la elaboración del proyecto financiero debido a que genera beneficios para los accionistas y cuenta con enfoque social.

The following research work seeks to demonstrate the financial viability of the real-estate project proposed by the company Qualis SAC in the study concluding May 2021, facing the economic recession created by the climate phenomenon known as El Niño. The viability of this project is not only financial in nature but also focuses on supporting the ongoing development of real-estate in Peru and with the help of the government, which through social equity initiatives such as Techo Propio and Mi Vivienda have made real-estate and loans accesible for consumers.

The project also has a social impact lens focusing specifically on the community of Chaclacayo, which is directly affected by the natural phenomenon and social inequities previously mentioned. The developmental aspect of the project proposes the use of Human Resources in the area, the creation of more public works, and quality homes with basic necessities and accessibilities for the community.

Market study research shows that consumers have basic knowledge of social programs for the purpose of homeownership, however, they represent a sector whose needs have not been met, which seeks to purchase finished homes at a price that is accessible.

The profitability analysis is favorable, achieving, as a result, an NPV of S/8,208,420, and an IRR of 22.88%, which is higher than a WACC of 8.60% that includes the level of risk of a country affected by the COVID-19 pandemic (political risk excluded from analysis).

In conclusion, we recommend the green light of the financial project due to the benefit it generates for the investors, and the social impact it generates for the community.