Implementación de la gestión de seguridad y los principios de edificaciones verdes en el proyecto inmobiliario Los Molinos de Pachacútec, dirigido al sector socioeconómico “C” en la ciudad de Arequipa

Abstract

La labor de un profesional de construcción se orienta al diseño y desarrollo de proyectos inmobiliarios que busquen satisfacer las necesidades del público objetivo, bajo estrictos estándares de seguridad y calidad; y con énfasis en la integración del proyecto en su propio entorno de acuerdo con sus diversas características sociodemográficas, urbanísticas y ambientales, de manera que sean un hito que potencie el entorno y sus complejas relaciones sociales.

En particular, existe una cada vez mayor tendencia global que busca disminuir al máximo el impacto ambiental de las diversas obras de edificación. Un claro ejemplo de lo anterior se basa en las diversas certificaciones de edificios verdes o sostenibles; alcanzables bajo estrictos estándares en cuanto a materiales, procesos, mantenimiento, etc.

Por esta razón, el presente trabajo de investigación consiste en el desarrollo de un proyecto inmobiliario de 101 viviendas unifamiliares, enfocado para satisfacer la necesidad del sector socioeconómico “C” en la ciudad de Arequipa. En consecuencia, se ha previsto que para el desarrollo del proyecto se deban cumplir con los requerimientos propuestos por la Normas G 050 – Seguridad durante la construcción; la OHSAS 18001 – Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo, y la Ley 29873 de Seguridad y Salud en el Trabajo. Asimismo, se implementarán los ocho principios básicos de Edificaciones Verdes.

Finalmente, los resultados de la evaluación económica resultan ser prometedores luego de realizar el análisis financiero y el flujo de caja. Esto predice un proyecto rentable y viable.

The construction professional’s work, it is oriented to design and development projects that seek to satisfy the needs of target audience, under strict safety and quality standards; and with emphasis on the project in its own environment integration according to its various sociodemographic, urban and environmental characteristics, so that they are a milestone that enhances the environment and its complex social relationships.

In particular, there is a growing global trend that seeks to minimize the environmental impact of the various building works. A clear example of the above, it is based on the various certifications of green or sustainable buildings, achievable under strict standards regarding materials, processes, maintenance, etc.

For this reason, the present research consists in the development of a real estate project of 101 single-family homes, focused to satisfy the need of the socioeconomic sector “C“ in Arequipa city. Consequently, it has been foreseen that for the development of the project the requirements proposed by Norms G 050 - Safety during construction must be met; OHSAS 18001 - Occupational Health and Safety Management System, and Law 29873 on Occupational Safety and Health. Likewise, the eight basic principles of Green Buildings will be implemented.

Finally, the results of the economic evaluation turn out to be promising after carrying out the financial analysis and the cash flow. This predicts a profitable and viable Project.