Implementación de Planeamiento Específico para Proyectos de Viviendas de Sector a con Tiempo reducido de Ejecución

Abstract

Teniendo en cuenta la demanda actual de viviendas en el Sector A en Lima Metropolitana, así como la aplicación de diferentes metodologías en el sector construcción con el propósito de desarrollar proyectos dentro del costo, tiempo y de calidad planeados, es que se ha tomado como objeto de estudio el proyecto de construcción de un edificio de vivienda bifamiliar del sector A, con un plazo de ejecución de 6 meses, considerando un alcance de construcción hasta la etapa Casco y en la modalidad de Suma Alzada.

El objetivo del presente trabajo de investigación es desarrollar un planeamiento específico para proyectos de vivienda en el sector A en un tiempo reducido para minimizar los sobrecostos y cumplir con el plazo de obra. Por tal motivo, se han identificado los problemas suscitados durante la construcción de la obra, entre los que se encuentran las incompatibilidades del proyecto, inadecuado planeamiento, cambios en el diseño, cambios de alcance y retrabajos en obra.

Seguidamente se ha diagnosticado la repercusión de estos problemas en el presupuesto meta, plazo de ejecución y calidad de la edificación, para finalmente elaborar un plan de acción en donde se presenta de manera detallada el Organigrama de obra, el EDT y Cronograma de obra, Modelado y sectorización, gestión de riesgos y cambios aplicados al proyecto y por último un Diagrama de Pareto aplicado al presupuesto meta. Finalmente se realiza la evaluación del costo de implementación del plan de acción con el propósito de que se pueda ser aplicable a otras construcciones de similares características.

Taking into account the current demand for housing in Sector A in Metropolitan Lima, as well as the application of different methodologies in the construction sector with the purpose of developing projects within the planned cost, time and quality, is that it has been taken as a study object the construction project of a two-family housing building in Sector A, with an execution time of 6 months, considering a scope of construction until the Casco stage and in the modality of “Suma Alzada”.

The objective of this research work is to develop a specific planning for housing projects in sector A in a reduced time to minimize cost overruns and meet the construction deadline. For this reason, the problems that have arisen during the construction of the work have been identified, among which are the incompatibilities of the project, inadequate planning, changes in design, changes in scope and rework on site.

Next, the repercussion of these problems on the target budget, execution time and quality of the building was diagnosed, and finally an action plan was drawn up, in which the work organization chart, the WBS and work schedule, modeling and sectoring, risk management and changes applied to the project were presented in detail, and finally a Pareto diagram applied to the target budget. Finally, the cost of implementing the action plan is evaluated so that it can be applied to other constructions of similar characteristics.