Análisis económico y financiero de una estructura suspendida para mejorar la rentabilidad económica de empresas inmobiliarias de Trujillo

Abstract

La presente tesis de investigación se llevó a cabo en la ciudad de Trujillo, teniendo como objetivo principal realizar el análisis económico y financiero de una estructura suspendida para mejorar la rentabilidad económica de empresas inmobiliarias de Trujillo ya que el problema hoy en día es que las empresas inmobiliarias no alcanzan una rentabilidad según ventas proyectadas debido a que existe una alta competencia en el mercado y esto se debe a que el área, diseño y arquitectura de sus proyectos son tradicionales puesto que ofrecen proyectos de concreto armado y solo varían en la zona, en sus acabados y estructuralmente se está planteando la misma filosofía de diseño generando así, indirectamente una mala respuesta de sus diseños frente a huayco o un fenómeno costero debido a las lluvias fluviales. Frente a esta problemática se optó por diseñar una estructura suspendida que satisfaga esta realidad; Para lo cual se diseñó bajo los criterios de las normas estructurales que lo comprenden, se hizo también el análisis económico - financiero y de esa forma ver si este tipo de estructura es rentable en el mercado frente a las estructuras convencionales que ofrecen las inmobiliarias hoy en día. El análisis de todo este proyecto tuvo un excelente resultado ya que en el diseño de la estructura suspendida se alcanzó valores de distorsiones máximos de 0.001490 en el eje “Y” y 0.001980 en el eje “X”, respectivamente, garantizando así que la estructura sea estable y tenga una respuesta favorable frente a un sismo moderado. En cuanto a rentabilidad se llegó a calcular indicadores contables favorables ya que se obtuvo un WACC de 9.92%, un VAN de S/ 97 743.69 siendo este un valor positivo indicando así es factible invertir en este proyecto, asimismo se calculó una TIR de 60%, lo que significa que el interés generado por el proyecto es superior al interés mínimo del capital bancario. Por lo tanto, el proyecto es aceptable y se recomienda su ejecución. Finalmente se evaluó el costo – beneficio del proyecto y dio como respuesta 1.25. Esto quiere decir que por cada 1 sol invertido se obtiene una ganancia del 0.25 soles, haciendo que esta inversión se atractiva y rentable

This research thesis was carried out in the city of Trujillo, with the main objective of carrying out the economic and financial analysis of a suspended structure to improve the economic profitability of real estate companies in Trujillo since the problem today is that companies real estate agencies do not achieve profitability according to projected sales because there is high competition in the market and this is due to the fact that the area, design and architecture of their projects are traditional since they offer reinforced concrete projects and only vary in the area, in its finishes and structurally the same design philosophy is being considered, thus indirectly generating a bad response from its designs against huayco or a coastal phenomenon due to river rains. Faced with this problem, it was decided to design a suspended structure that satisfies this reality; For which it was designed under the criteria of the structural norms that comprise it, the economic-financial analysis was also made and in this way see if this type of structure is profitable in the market compared to the conventional structures offered by real estate today in day. The analysis of this entire project had an excellent result since in the design of the suspended structure maximum distortion values of 0.001490 on the ““Y““ axis and 0.001980 on the ““X““ axis were reached, respectively, thus guaranteeing that the structure is stable and have a favorable response to a moderate earthquake. Regarding profitability, favorable accounting indicators were calculated since a WACC of 9.92% was obtained, a NPV of S/ 97,743.69, this being a positive value, thus indicating that it is feasible to invest in this project, an IRR of 60% was also calculated. , which means that the interest generated by the project is higher than the minimum interest of the bank capital. Therefore, the project is acceptable and its execution is recommended. Finally, the cost - benefit of the project was evaluated and the answer was 1.25. This means that for every 1 sol invested, a profit of 0.25 soles is obtained, making this investment attractive and profitable