Fundamentos que justifican la incorporación del contrato preparatorio de compromiso de contratar como acto inscribible en el registro de predios

Abstract

La presente investigación se realiza en aras de establecer cuáles son los fundamentos que sustenten la incorporación del contrato preparatorio de compromiso de contratar como acto inscribible en el Registro de Predios en el Perú, en tanto, actualmente no lo es; ergo, no subyace sobre este tipo de contratos preparatorios, el principio garantista de ´Publicidad Material´ que reviste a los actos o derechos que se incorporan al Sistema Registral Peruano, no resultando ser oponibles frente a terceros(imperando el principio de buena fe), causando como lo hace ahora graves perjuicios a los promitentes, ya sea negando su existencia, o en la no celebración del contrato definitivo. La hipótesis a la que se acoge esta investigación, postula como fundamentos en los que sé que sustenta la incorporación del contrato preparatorio de compromiso de contratar como acto inscribible en el Registro de Predios en el Perú, entre otros, la naturaleza autónoma e independiente de los contratos preparatorios, el principio finalista por el cual se crea el Registro de Predios, y la voluntad que poseen los promitentes de celebrar y asegurar la celebración del contrato definitivo. Para ello, se ha empleado el diseño no experimental de investigación, mediante la técnica de análisis documental y recopilación bibliográfica, respecto a la doctrina, legislación peruana, y jurisprudencia contenida en las resoluciones expedidas por las diversas Salas del Tribunal Registral, vinculadas al tema submateria; donde además mediante el método exegético y sociológico para la interpretación de las normas, tras el estudio de la base normativa Peruana, fue factible colegir que tras la incorporación 5 de dicho contrato preparatorio como acto inscribible en el Registro de propiedad inmueble en el Perú, se propiciaría una mayor extensión de la utilidad práctica del compromiso de contratar, otorgando a su vez una mayor protección jurídica en el tráfico inmobiliario. En tal sentido, la presente investigación ha permitido concluir que existen ineludiblemente elementos que fundamentan y sustentan la incorporación del compromiso de contratar como acto inscribible en el Registro de Predios en el Perú, recomendándose que para ello se modifique el Código Civil en su artículo número 2019, adicionándose un nuevo literal en el que se describa el contrato preparatorio en referencia como acto inscribible, y en atención a ello se incorpore un nuevo artículo en al Título IV referido a Cargas y Gravámenes del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

The present investigation is carried out in order to establish what are the foundations that support the incorporation of the preparatory contract of commitment to hire as an act that can be registered in the Land Registry in Peru, while it is not currently; ergo, does not underlie this type of preparatory contracts, the guarantee principle of 'Material Publicity' that covers the acts or rights that are incorporated into the Peruvian Registry System, not proving to be enforceable against third parties (prevailing the principle of good faith), causing, as it does now, serious damage to the promisor, either by denying its existence, or by not signing the definitive contract.The hypothesis to which this research is based, postulates as grounds on which I know that supports the incorporation of the preparatory contract of commitment to hire as an act that can be registered in the Land Registry in Peru, among others, the autonomous and independent nature of the preparatory contracts, the finalist principle by which the Property Registry is created, and the willingness of the promisor to celebrate and ensure the conclusion of the definitive contract.For this, the non-experimental research design has been used, through the technique of documentary analysis and bibliographic compilation, regarding the doctrine, Peruvian legislation, and jurisprudence contained in the resolutions issued by the various Chambers of the Registry Court, linked to the subject matter. ; where, in addition, through the exegetical and sociological method for the interpretation of the norms, after the study of the Peruvian normative base, it was feasible to infer that after the incorporation of said preparatory contract as an act that can be registered in the Real Property Registry in Peru, it would be propitiated a greater extension of the 7 practical usefulness of the commitment to contract, granting in turn greater legal protection in real estate traffic.In this sense, the present investigation has allowed us to conclude that there are inescapably elements that support and support the incorporation of the commitment to contract as an act that can be registered in the Property Registry in Peru, recommending that the Civil Code be modified in its article number 2019. °, adding a new literal in which the preparatory contract is described in reference as a registrable act, and in response to this, a new article is incorporated in Title IV referring to Charges and Encumbrances of the Registration Regulations of the Land Registry.