Diagnóstico del sector inmobiliario: promoción de un proyecto de inversión en el mercado de oficinas

Abstract

El presente trabajo consiste en el análisis del sector inmobiliario y mercado de oficinas, para el desarrollo de un proyecto dirigido a medianas y pequeñas empresas y profesionales independientes que demandan cubrir necesidades básicas de ubicación y crecimiento. La labor de investigación ha consistido en identificar oportunidades de inversión orientadas a potenciales clientes del sector de oficinas B+. El proyecto trata de la construcción de un edificio de 7 niveles y 5 sótanos para estacionamientos, cuenta con áreas modulares para implementar un máximo de 28 oficinas. El proyecto estará ubicado próximo a la zona en la que se encuentran los edificios Premium, la diferencia principal radica en las dimensiones de las oficinas que ofrece el edificio. El proyecto tiene como objetivo vender las unidades inmobiliarias, la propuesta es captar inversionistas y/o usuarios interesados en edificios del sector B+, que necesiten instalarse en el centro financiero de San Isidro a un precio accesible comparado con el de oficinas Prime (A+). La factibilidad del proyecto está determinada por la adecuada estimación económica y evaluación financiera que permitan el desarrollo del proyecto, se analizaron diversos escenarios presentándose el más adecuado, en cuanto a viabilidad para obtener la mayor rentabilidad posible.