Title: Fundamentos jurídicos que imposibiliten la compraventa de bien inmueble registrado a nombre de tercero
Advisor(s): Rodríguez Medina, José Luis
OCDE field: http://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.00.00; http://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.00; http://purl.org/pe-repo/ocde/ford#5.05.01
Issue Date: 2022
Institution: Universidad Nacional Toribio Rodríguez de Mendoza de Amazonas
Abstract: El presente trabajo radica en los fundamentos jurídicos que imposibiliten la compraventa
de bien inmueble registrado a nombre de tercero o llamado también venta de bien ajeno,
toda vez que hoy en día se celebran con normalidad este tipo de contratos donde los bienes
inmuebles no forman parte de las personas que venden, y los jueces de manera muy
restringida se han pronunciado a favor de estos contratos amparándose en la buena fe del
segundo comprador, a pesar de haber en la normativa supuestos que declaren la nulidad
de dichos contratos. Para lograr el trabajo se utilizó la técnica de fichaje textual y
bibliográfico, con un tipo de investigación básica y con un método Histórico, Exegético
- Dogmático, Analítico, Explicativo y Doctrinario. Obteniéndose que, de acuerdo a las
causales de nulidad como el objeto jurídicamente imposible, el fin ilícito, la falta de
manifestación de voluntad y la contravención a las buenas costumbres, y según la
inviolabilidad de la propiedad, un contrato de esta naturaleza es imposible de celebrarse.
Además, se concluyó que la inscripción en registros públicos de la compraventa de bienes
inmuebles no es obligatoria, toda vez que según el principio consensualista que acoge
nuestro sistema civil es suficiente el acuerdo y la voluntad de las partes para el
perfeccionamiento de los contratos, y que los efectos de la nulidad alcanzan a los
compradores que actuaron de buena fe e inscribieron su derecho en los registros públicos,
es decir, la inscripción no otorga seguridad cuando el contrato deviene en nulo.
Discipline: Derecho y Ciencias Políticas
Grade or title grantor: Universidad Nacional Toribio Rodríguez de Mendoza de Amazonas. Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
Grade or title: Abogado
Juror: Aguilar Torres, Edwin Manuel; Vásquez Bravo, Segundo Roberto; Castillo Sosa, Alejandro
Register date: 2-Dec-2022; 11-Feb-2023