Métodos catastrales para la valuación del predio rural Huayccohuasi, en el distrito de Vischongo, provincia de Vilcashuamán y departamento de Ayacucho, 2020

Abstract

El presente trabajo de investigación tuvo como principal objetivo levantar, actualizar e integrar un sistema catastral rural del sector de Huayccohuasi dentro del distrito de Vischongo de la provincia de Vilcashuamán. Se realizó la obtención de información sistematizada y levantamiento topográfico concerniente al suelo según su capacidad de uso mayor, plantear técnicas para la formación, mejoramiento y conservación del catastro rural así mismo determinar y aplicar metodologías para proponer las tablas de valores unitarios para la valuación del predio rústico denominado Huayccohuasi, que tiene como objetivo llegar a la valorización del predio. En esta investigación se seleccionó las metodologías y procedimientos para determinar el precio del bien inmueble de terreno rústico, que se ha desarrollado con la ayuda de fotos satelitales, programas Arcgis, Excel y GPS diferencial y otros que facilito el manejo adecuado del mapeo de suelo según sus características físicas y potencialidad del suelo. Estos polígonos fueron definidos en base a la información de la institución organismo de formalización de la propiedad Informal (COFOPRI) y para su ejecución se contó con 04 polígonos que corresponde al área matriz. Las variables que se han tenido en cuenta para el presente trabajo son los siguientes: información sistematizada, técnicas para el mejoramiento-conservación del catastro rural, superficie del terreno del área, metodologías catastrales para la valuación de la propiedad. Los resultados obtenidos son el valor del predio Huayccohuasi con interpretación de los cinco mapeos sistematizados. Finalmente en la valuación se determinó el precio según con el método directo el estudio de mercado (análisis estadístico del predio) ligado y correlacionado con el método indirecto a la clasificación de suelos por su capacidad de uso mayor del suelo y calidad agrológica del suelo directamente con el sistema catastral, los valores obtenidos son diferentes para cada métodos aplicados en el presente trabajo y por consiguiente durante el proceso nos da por concluido el precio del terreno Huayccohuasi por las 29.15 ha de extensión superficial con el método directo es de S/.808,257.97, y con el método indirecto para el 30 diciembre del 2019 es de S/.250,235.36.