Evaluación del impacto de la Covid 19 en valores de casas habitación, departamentos y locales comerciales, mediante el uso del Reglamento Nacional de Tasaciones 2017, ubicados en la Urbanización El Derby en el distrito de Surco, Provincia y departamento de Lima en el año 2021

Abstract

El mercado inmobiliario nacional se encuentra en constante variación por causa de distintos factores, entre estos tenemos al tipo de cambio, la oferta, demanda, la estabilidad económica política, entre otros. Sin embargo, todo cambió con la aparición del virus COVID-19. Este virus causó una fluctuación importante en el mercado inmobiliario. Según un estudio, la pandemia afectó negativamente en un 64% el sector inmobiliario retrasando una gran cantidad de proyectos. Esto terminó en una deformación del mercado, donde en muchos casos los bienes inmuebles se vienen devaluando, principalmente por el uso que tienen estos. Se estima que los cambios principales fueron dados en locales comerciales, casas habitación y también departamentos, por lo que en la presente investigación estos serán estudiados. La presente tesis tiene como principal objetivo analizar el impacto de la pandemia en los valores comerciales de los tres tipos de inmuebles, sobre todo en la urbanización el Derby, distrito de Santiago de Surco, mediante tasaciones comerciales aplicando el Reglamento Nacional de Tasaciones. Se realizaron tasaciones nuevas a partir de tasaciones anteriores o valores pasados, para determinar sus nuevos valores y realizar comparaciones. Y así lograr obtener los objetivos determinados en la tesis. Se determinó el impacto de la pandemia en el sector inmobiliario de esta zona, una zona de uso mixto tanto comercial como residencial donde se halló que la pandemia impactó medianamente en los valores de los inmuebles.