Estudio de prefactibilidad para la instalación de un hotel ecológico en el departamento de San Martín

Abstract

El proyecto consiste en el estudio de prefactibilidad para la instalación de un hotel ecológico de cuatro estrellas en San Martín que se caracteriza, por contar con una planta de tratamiento de aguas residuales mediante la ozonización y paneles solares que trabajarán con energía solar. El proyecto tendrá un periodo de análisis de 5 años. El servicio está dirigido a turistas mayores de 18 años, que buscan una experiencia conectada con la naturaleza y cuidar el medio ambiente. A través del análisis de data histórica y mediante la realización de encuestas a potenciales visitantes de San Martín se determinó la demanda del proyecto en 9,861 pernoctaciones (28 habitaciones) en el último año de proyección. Sin embargo, por ser de categoría cuatro estrellas, se construirán 30 habitaciones. Adicionalmente, se realizó un estudio de localización que permitió determinar la ubicación idónea en Tarapoto. Se determinó también que la planta de tratamiento de aguas residuales ahorrará el consumo de agua potable en un 30% y el número de paneles solares a utilizar cubriría el 50% del consumo eléctrico. La inversión total requerida entre activos y capital de trabajo asciende a S/1,299,466.61, de lo cual el 30% será financiado y la diferencia será aportada por los accionistas. Con la evaluación económica-financiera, se determinó el VAN y TIR económicos en S/ 47,059.27 y 16.67%; el VAN y TIR financieros se calcularon en S/ 136,633.35 y 19.42%; ambos TIR mayor al COK de 15.68%. La inversión se recuperaría en 4 años y 9 meses. Por último, según la evaluación social, se determinó la densidad de capital en S/61,044.8 y la intensidad de capital en 0.26 soles.

The project deals with the pre-feasibility study for the installation of an ecological hotel in San Martín, which mainly concerns an account of a water treatment plant that works with the generation of wastewater and solar panels that will work with solar energy. The project will have a period of analysis of 5 years. The service is directed towards tourists over 18 years old that seek an experience related to nature and taking care of the environment at the same time. Through the analysis of historical data and through surveys of potential visitors to the San Martin region, the demand for the project was determined in 9,861 overnight stays in the last year. Additionally, a location study was carried out that allowed determining the ideal location in Tarapoto. It was also determined that the wastewater treatment plant would save 30% of the consumption and the number of solar panels to be used would cover 50% of the daily energy requirement. The total investment required between assets and working capital amounts to S/1,299,466.61, of which 30% will be financed and the difference will be contributed by the shareholders. With the economic-financial evaluation, the economic NPV and IRR were determined at S/ 47,059.27 and 16.67% higher than the COK of 15.68%; The financial NPV and IRR were calculated 136,633.35 and 19.42%also higher than the COK, the investment would be recovered in 4 years and 10 months. Finally, a social evaluation was carried out including capital density indicators resulting in S/61,044.8 and capital intensity of 0.26 soles.