Criterios jurisprudenciales y doctrinales de la acción de mejor derecho de propiedad y su deslinde con la acción reivindicatoria en el sistema jurídico Peruano

Abstract

El presente trabajo tiene por objeto presentar los criterios doctrinarios y jurisprudenciales establecidos en el sistema peruano para deslindar la acción de mejor derecho de propiedad frente a la acción reivindicatoria, específicamente cuando el bien es inmueble, haciendo hincapié en cuatro aspectos: (a) los Derechos Reales (propiedad y posesión); (b) el sistema consensual de transferencia de propiedad; (c) el perfeccionamiento de los contratos; y (d) la concurrencia de obligaciones y principios registrales. En ese sentido, luego de una revisión de la propiedad en el Código Civil peruano, los principales aportes serán, la Doctrina y la Jurisprudencia. En ese sentido, el estudio que se presenta a consideración del lector pretende profundizar y analizar de qué manera la jurisprudencia nacional y doctrina, en la configuración de la acción de mejor derecho de propiedad, ha ido acrecentando su importancia de regulación en el Derecho Civil peruano tanto de fondo como de forma, acotado en razón de las pautas impuestas para este encuentro, a la protección de la propiedad. En relación con ésta última, que cumple importante función en todos los derechos reales, por cuanto es el Derecho subjetivo más importante que existe, se destaca dos distintas acciones muy enlazadas y frecuentemente confundidas en nuestro Derecho: la clásica y propia acción reivindicatoria, y la puramente declarativa o de mejor derecho de propiedad. Las mismas que son exhaustivamente analizadas, dado el campo particular en el que ellas actúan. Finalmente, el autor deja establecido que la acción reivindicatoria no constituye el único mecanismo de defensa de la propiedad, sino que debería incluir también la acción de mejor derecho de propiedad; siendo necesaria la regulación expresa por el legislador, capaz de subsanar los inestables fallos y desplegar una adecuada seguridad jurídica.