La cláusula de desahucio en los contratos de arrendamiento en un proceso de desalojo por ocupación precaria

Abstract

La cláusula de desahucio ofrece una solución rápida y efectiva en la restitución del inmueble al vencimiento del contrato de arrendamiento de plazo determinado pues dentro de la misma establece la ejecución de esta mediante la invocación de la acción de desahucio conocida como desalojo por vencimiento de contrato bajo el apercibimiento de iniciarse lanzamiento en 6 días. En la actualidad este tipo de procesos de desalojos tienden hacer un castigo para el arrendador que solicita mediante el órgano jurisdiccional la tutela efectiva de un derecho que es constantemente vulnerado, no solo por los inquilinos sino de cierta forma también por el los órganos de justicia; ya que no resuelven de forma oportuna estas situaciones, teniendo como consecuencia graves pérdidas económicas por el propietario generando así un desmedro en su esfera patrimonial. Esta investigación se encargó de analizar la problemática existente dentro de estos procesos de desalojo pese a las últimas modificaciones que se agregaron al código civil, teniendo como muestra entrevistas por especialistas que se encuentran diariamente resolviendo situaciones referido al tema en cuestión. La presente investigación es de enfoque cualitativo, con alcance explicativodescriptivo y aplicando el diseño de estudio de teoría fundamentada. Teniendo como conclusión que dentro del proceso de desalojo existen problemas que afectan gravemente el atributo de disfrute del bien por parte del propietario, existiendo deficiencias tanto en el cuerpo legal como en los operadores de justicia convirtiendo en un proceso dilatorio y tedioso, que necesita a todas luces una solución que proteja de forma oportuna el derecho de propiedad que es gravemente afectado en este tipo de procesos.