La Inscripción Registral de la compraventa de bienes inmuebles inscritos como acto constitutivo para garantizar la seguridad jurídica en el Perú

Abstract

Partiendo del hecho que actualmente nos encontramos, cada día más inmersos en el tema del boom inmobiliario, y ante los problemas suscitados por estos acontecimientos, y peor aún con una normativa totalmente débil, que no es capaz de dar solución rápida a los procesos; surge la necesidad de implementar y contar con un sistema que pueda dar una solución y sobre todo garantizar seguridad jurídica, y así generar confianza a los adquirentes acreedores de un bien inmueble. Y de esa manera no bastaría el hecho de enajenar un determinado bien para convertirse en propietario, sino que se tendría que dar un siguiente paso, el cual es inscribir dicha compraventa, y de esa forma se perfecciona el derecho de propiedad de quien adquiere dicho bien. Del estudio realizado hemos podido determinar que la única forma de prevenir y garantizar seguridad jurídica a los acreedores en un contrato de compraventa inmobiliaria, es realizando la inscripción de la misma en el registro pertinente, y que siendo evidente la omisión de este acto, y exponiéndose a ser víctimas de estafa ; resulta de suma importancia y relevancia lograr la obligación de la inscripción en registros públicos, como parte de responsabilidad del Estado de salvaguardar la seguridad jurídica de sus ciudadanos. Siendo esta la razón principal y fundamental, que aquellos inmuebles que tengan la calidad de inscritos en el registro pertinente, puedan única y exclusivamente ser transferidos, solo si el nuevo titular realiza la inscripción en SUNARP. Con la finalidad de con un medio de publicidad totalmente actualizado respecto a terceros, y así se informe la verdadera situación del bien inmueble. Adoptando así un sistema de carácter constitutivo al momento de realizar la transferencia de un determinado bien inmueble.