Las consecuencias de la formalización de la propiedad urbana en relación con la zonificación definida por la municipalidad distrital de Carabayllo, 2016-2017

Abstract

Las consecuencias de la formalización de la propiedad en relación con la zonificación definida por la Municipalidad distrital de Carabayllo en los años 2016-2017 es el título del presente trabajo y para dar inicio a ello empezaremos con algunos breves conceptos que se deben tener claro antes de profundizar en el tema. Respecto a la propiedad podemos decir que es una institución jurídica, donde se dice que la propiedad es un término puramente económico, el cual está destinado a satisfacer las necesidades de las personas, siendo esta de indispensable utilidad para la vida además de ello también le permite al titular de la propiedad ahorrar para su edad adulta y finalmente transferir a sus sucesores. Con relación a la formalización de la propiedad podemos decir que es aquel proceso donde interviene el estado en la que se expresa un conjunto de disposiciones y normas legales, que van a garantizar la tenencia de la propiedad; con el fin de reparar aquello que se encuentra dañado o afectado la cual no permite hacer uso, disfrute, disposición y reivindicación de la propiedad. En tanto, la zonificación de la propiedad son aquellos mecanismos legales para implementar la urbanización urbana, reguladas en un plan urbano, así como también del plan de uso de suelo y a la densidad pues esto es un pre requisito para la zonificación de los distritos, que es preciso mencionar que es aprobado por el Instituto Metropolitano de Planificación – IMP. Considerando todo lo ya mencionado, cabe señalar a las entidades encargadas de la formalización son dos principalmente 1) El Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento – MVCS y 2) Cofopri, las cuales están encargadas de promover y normar el ordenamiento y mejoramiento así como la protección de la propiedad, en consecuencia cuando un propietario quiere formalizar o sanear su propiedad debe acudir a estas entidades la diferencia entre ellas es que ambas se acude a la formalización de la propiedad rural en Cofopri solo hasta el año 2007 y los demás cuando hayan pasado el año señalado. Todo ello radica en el problema ubicado en el distrito de Carabayllo pues existen sectores del distrito que según el plano de zonificación se determina como zonas agrícolas, según la ordenanza municipal N° 1105 y a pesar de lo establecido empresas inmobiliarias inescrupulosas venden estos lotes, con fines de vivienda cuando en la realidad no se podrá.