Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles durante el estado de emergencia sanitaria

Abstract

El presente trabajo tuvo como objetivo fundamentar de qué manera se ven afectados los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles durante el Estado de emergencia sanitaria. Esta tesis se desarrolló bajo el enfoque cualitativo que implica una investigación documental con una técnica de sistematización bibliográfica, y un tipo de investigación básica, el diseño no experimental y la técnica no probabilística de bola de nieve. Se contó con la participación de cuatro entrevistados dos de ellos figuras sumamente relevantes para nuestra investigación, arrendador y arrendatario, también un abogado conocedor de la materia y un policía con experiencia en conflictos respecto al tema. Se usó el método de análisis de la triangulación donde se empleó el programa informático atlas.ti obteniendo de esta manera resultados más certeros, puntuales y ordenados que permitan al lector el fácil entendimiento del texto y una recreación más dinámica para su comprensión. Se llegó a las siguientes conclusiones a) Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles si se ven afectados durante el estado de emergencia sanitaria; b) La situación de pandemia que atraviesa nuestro país, se considera un caso fortuito y de fuerza mayor, y respecto a la merced conductiva esta puede considerarse onerosa solo en los casos en que la parte perjudicada demuestre su empobrecimiento frente al enriquecimiento de la otra parte contratante; c) El principio de pacta sunt servanda, se tiene que evaluar de acuerdo a cada caso en concreto y su cumplimiento se ve afectado con la medida del aislamiento social obligatorio; d) La autonomía privada de la voluntad se basa en lo pactado por las partes que intervienen en el contrato, y por lo mismo va a primar la voluntad de estas respecto de algún incumplimiento.