Alternativas de financiamiento para las inversiones y su efecto en la situación financiera de una empresa inmobiliaria, 2023.

Abstract

Este estudio examina las opciones de financiamiento disponibles para una empresa inmobiliaria y su repercusión en la situación financiera. La empresa, que se encuentra en fase de expansión a través de la construcción de oficinas, debe recurrir a financiamiento externo tras la solicitud de los accionistas de recuperar sus préstamos. En base a la problemática se identificó y evaluó tres alternativas de financiamiento que están acorde a la situación de la empresa: préstamos bancarios, leaseback y aportes de capital adicionales. A través de una investigación cualitativa y de revisión de literatura científica, que incluye entrevistas con expertos financieros, se evalúan las ventajas y riesgos de cada opción. Los préstamos bancarios son vistos como una alternativa viable debido a las bajas tasas de interés y las deducciones fiscales, mientras que el leaseback proporciona liquidez al vender activos sin perder su uso. Los aportes de capital ofrecen fondos inmediatos sin aumentar la deuda, aunque podrían diluir la participación de los accionistas actuales. El estudio concluye que la elección del financiamiento adecuado es fundamental para mantener la estabilidad financiera de la empresa y alcanzar sus objetivos.

This study examines the financing options available for a real estate company and their impact on the financial situation. The company, which is in the expansion phase through the construction of offices, must resort to external financing after the shareholders' request to recover their loans. Based on the problem, three financing alternatives were identified and evaluated that are appropriate to the company's situation: bank loans, leaseback and additional capital contributions. Through a qualitative research and scientific literature review, which includes interviews with financial experts, the advantages and risks of each option are evaluated. Bank loans are seen as a viable alternative due to low interest rates and tax deductions, while leaseback provides liquidity by selling assets without losing their use. Equity contributions offer immediate funds without increasing debt, although they could dilute the participation of current shareholders. The study concludes that choosing the right financing is essential to maintain the financial stability of the company and achieve its objectives.