Desarrollo de un proyecto para un centro de distribución eco sostenible en Lurín- Lima Sur

Abstract

Durante los últimos años el comercio internacional en el país ha mostrado un crecimiento constante, especialmente en el sector importador, esto ha incrementado la necesidad de los empresarios importadores en alquilar almacenes desde los cuales distribuir sus productos hacia sus clientes finales. Adicionalmente, las tendencias empresariales han venido implementando dentro de su gestión el concepto de eco sostenibilidad, como parte de su compromiso y responsabilidad con la sociedad y el medio ambiente; esta tendencia a tomado mucha importancia e identidad, tanto para el empresario, como para el consumidor. A partir de esto, que nace la idea de la creación de un Centro de Distribución Eco Sostenible ubicado en la zona de Lurín, para brindar en arriendo espacios para empresarios importadores. El objetivo de este estudio fue evaluar la factibilidad de este plan de inversión, el estudio se desarrolló con enfoque mixto, y los instrumentos que fueron utilizados, son informes y una encuesta aplicada a 77 empresarios importadores, que permitieron analizar y plantear las proyecciones y estimaciones para este proyecto. Se observó que hay alta demanda de almacenes con concepto eco sostenible, se estimó un alquiler promedio de 22,633 mt2 en espacios en el año primero, con incremento constante para los periodos siguientes, la inversión requerida fue US$ 10’627,522 para iniciar las operaciones. Las proyecciones arrojaron un VAN financiero de US$ 3’668,447 con una TIR = 17.30%, que demostraron la viabilidad y rentabilidad de la propuesta, y un recupero de inversiones en el plazo de ocho años nueve meses.

During recent years, international trade in the country has shown constant growth, especially in the import sector, this has increased the need for importing businessmen to rent warehouses from which to distribute their products to their end customers. Additionally, business trends have been implementing the concept of eco-sustainability within their management, as part of their commitment and responsibility to society and the environment; This trend has taken on a lot of importance and identity, both for the businessman and the consumer. From this, the idea of ​​creating an Eco Sustainable Distribution Center located in the Lurín area was born, to provide spaces for rent for importing businessmen. The objective of this study was to evaluate the feasibility of this investment plan, the study was developed with a mixed approach, and the instruments that were used were reports and a survey applied to 77 importing businessmen, which allowed the analysis and presentation of projections and estimates. for this Proyect. It was observed that there is a high demand for warehouses with an eco-sustainable concept, an average rental of 22,633 m2 of spaces was estimated in the first year, with a constant increase for the following periods, the investment required was US$ 10,627,522 to start operations. The projections showed a financial NPV of US$ 3,668,447 with an IRR = 17.30%, which demonstrated the viability and profitability of the proposal, and a recovery of investments within a period of eight years and nine months.