La regulaci?n ad hoc normativa en edificaciones multifamiliares en el distrito de Magdalena del Mar 2019: estudio de casos

Abstract

La presente investigaci?n describe la regulaci?n Ad Hoc normativa en edificaciones multifamiliares aplicadas en el distrito de Magdalena del Mar, lo que permiti? tener una mirada actual de c?mo se estuvo estructurando la legislaci?n urban?stica para el interior del distrito, que en los ?ltimos a?os la administraci?n edil, en periodos anteriores decidi? realizar gesti?n con una visi?n a partir de generar una din?mica inmobiliaria, econ?mica y pro inversionista, cuyo resultado se evidenci? en el aumento del valor del lote por m2, vinculado principalmente a la ?altura m?xima? y consecuentemente a la generaci?n de la ?plusval?a inmobiliaria?. Resulto importante abordar el tema, ya que no existieron investigaciones similares en nuestro medio, y, por tanto, esclareci? diversos paradigmas respecto a los principios de orden y desorden, al crecimiento, desarrollo y la transformaci?n urbana en el tiempo, presentada en la poblaci?n, en profesionales de diversas especialidades en la materia, periodistas, autoridades, funcionarios y otros; que al relacionarlas al ?derecho urban?stico? como fuente para el constructo del marco te?rico, especialidad no desarrollada de manera integral, contribuy? con resultados positivos a la deducci?n de la gesti?n planteada. El desarrollo de la investigaci?n se ejecut? bajo el enfoque cualitativo cuya tipolog?a estudio de casos, permiti? desengranar por categor?as y subcategor?as, y, con la triangulaci?n mediante los m?todos como el an?lisis, inducci?n y hermen?utica, haciendo uso de los instrumentos como las gu?as de entrevista, observaci?n y ficha de an?lisis documentario o bit?cora, fuentes de evidencias que genero una interpretaci?n r?pida de su aplicaci?n y comprensi?n. La unidad de an?lisis estuvo compuesta por profesionales arquitectos y abogados vinculados en el quehacer proyectual, funcionarios, evaluadores, como gestores de proyectos y calificadores de las comisiones t?cnicas, lo que profundizo m?s aun la verosimilitud de sus resultados. Estos fueron analizados utilizando el software NVivo versi?n 12., que condujo a las conclusiones contrastando las teor?as insertas en el marco te?rico de la investigaci?n.